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多部門監(jiān)管出手 抑制地價房價發(fā)燒

2016-8-2 10:29| 發(fā)布者: 解剛| 查看: 523| 評論: 0|來自: 證券日報

  中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至7月31日,全國主要50個大城市土地成交額合計高達12236億元,同比上漲了44.38%。業(yè)界認為,這種面粉貴過面包的現(xiàn)象已經從一線城市蔓延到二線城市,對后市房地產市場帶來巨大風險。

  而且,關于房地產的各方面消息近一周來不斷刷新,從不同方向撞擊著房奴脆弱的小心臟。

  先是中國財政學會副會長兼秘書長賈康7月22日在三亞某會議上表示,個稅抵扣房貸方案會在全國推廣。雖然其后媒體對賈康的跟蹤報道顯示,這只是他作為學者的一貫主張,官方是否已經明確尚不清楚,目前也沒有明確的時間表,但還是給有房奴們帶來一點小驚喜,似乎肩上的膽子稍微輕了一點點。

  可僅隔一天,財政部部長樓繼偉7月23日在成都舉行的G20財長和央行會議稅收高級別研討會上表示,要“義無反顧”地推進房地產稅改革。瞬間,房奴們的肩膀感覺好像比之前又沉了幾分:自己名下的物業(yè)資產價值會不會縮水?這難道是要抑制房價嗎?

  房地產稅能否有效抑制房價業(yè)界似乎還有爭論,短期內無法推出卻是專家們的共識,但是真正抑制房價的政策消息接踵而至:繼上海、深圳、南京等地房地產調控政策收緊后,北京市住建委近日發(fā)布《北京住房和城鄉(xiāng)建設白皮書》,提到“繼續(xù)嚴格執(zhí)行限購和差別化的信貸、稅收等政策,適度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。”業(yè)界專家認為,這意味著以北京為代表的一線樓市調控仍會從緊,二套非普宅首付提高將對高端改善市場形成一定壓力。

  除了地方政策對需求端的約束,通過對資金約束從而對房地產供給端施加影響的金融政策也在鋪陳。

  資本市場對于房地產企業(yè)再融資將出現(xiàn)新的變化。據(jù)有關媒體報道,證監(jiān)會在7月25日的保薦機構專題培訓會上透露,上市公司再融資審核新增內容包括,不允許房企通過再融資對流動資金進行補充,募集資金只能用于房地產建設而不能用于拿地和償還銀行貸款。

  關于銀行在地產信貸方面的新舉措也逐漸顯露。有媒體日前報道,部分銀行對地王停貸: 不介入去年三季度以后高價地。雖然只是個別銀行的做法,還沒有看到銀行監(jiān)管機構出臺相關政策,但這更容易被市場揣測成決策層對房地產行業(yè)嚴格風控,進而抑制房價,擠出資產泡沫的意圖。

  總體而言,出于金融系統(tǒng)安全考慮通過各種途徑給地王現(xiàn)象降溫,從而抑制地價房價發(fā)燒或是今后幾個月的政策出發(fā)點,而且,政策出臺或更加顯現(xiàn)多部門相互配合趨勢。但是, 鑒于當前經濟下行壓力仍然不減,房地產投資和房價大幅度下跌也是不利的。房奴們似乎也 不必過于擔心資產縮水問題。


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