在交出完成全年任務七成的半年成績單后,中國恒大集團(以下簡稱“恒大”)昨日公布了前7個月的業(yè)績。據(jù)該公司發(fā)布的銷售簡報顯示,恒大在前7個月實現(xiàn)銷售額1848億元,已經(jīng)完成了全年2000億元目標的92%,預計全年將大幅超越既定目標。 單月完成430億元 銷售金額、面積刷新紀錄 銷售簡報顯示,恒大7月完成銷售面積625.5萬平方米,同比增248.3%,環(huán)比增49.2%;合約銷售金額為430億元。7月合約銷售金額、銷售面積再度刷新該公司單月銷售紀錄,并創(chuàng)下行業(yè)歷史新高,較2015年同期分別增長205%、248.3%,較2016年6月分別增長37.2%、 49.2%。 恒大方面稱,這受益于產(chǎn)品定位剛需,精裝交樓、園林及系列配套設施服務完善,產(chǎn)品品質(zhì)進一步提升,高性價比產(chǎn)品廣受購房者認可。除此之外,“無理由退房”政策持續(xù)展開,也為該公司帶來了物業(yè)多地熱銷。2016年1-7月,恒大累計銷售金額約1847.9億元,累計合約銷售面積及銷售均價分別為2286萬平方米及每平方米8084元。這三個指標分別比上年同期增長82.6%、73.5%及5.2%。 7月大批項目入市 無理由退房+購房折扣奠定基礎 實際上,早在今年前6個月恒大就已經(jīng)完成了1418億元的銷售額,同比增長了62.8%,超過了2014年全年的銷售額。7月,恒大再度刷新單月銷售紀錄,這與大批項目于7月入市有關。據(jù)介紹,就在7月30日、31日兩天,恒大多個項目一齊開盤,首日即銷售超80億元。 其中上!昂愦蠛I贤崴埂遍_盤當天銷售額達28.3億元。北京濱河左岸開盤銷售23億元,蘭州恒大翡翠華庭、許昌恒大翡翠華庭、長春恒大凈月公館三項目開盤當天共銷售18億元。 此外,正如恒大自己所說,全年任務完成率較好,也與該公司實施的無理由退房政策有關。今年3月,恒大在無理由退房政策基礎上還拋出了8.7折優(yōu)惠購房的優(yōu)惠。 受益信貸寬松及稅收優(yōu)惠 去庫存與銷售提升雙利好 從年初至今,信貸寬松、稅收優(yōu)惠等一系列政策落地,樓市環(huán)境轉(zhuǎn)暖,在此大環(huán)境下,恒大實施的樓市促銷政策不僅幫助恒大加快了去庫存的速度,也為該公司銷售額的提升做出了實質(zhì)性的貢獻。需要指出的是,恒大的亮眼業(yè)績,也要得益于此輪地產(chǎn)行業(yè)的小周期。 長江證券研報指出,房地產(chǎn)此輪回暖始于2015年3月,2016年以來市場熱度更是逐漸攀升,一季度銷量和金額月均增速高達33%和54%,均處于歷史高位,其中尤以二線樓市表現(xiàn)最為亮眼,3-5月平均增速高達43%。 除了外部環(huán)境外,恒大自身的產(chǎn)品設計也利于其在市場回暖的情況下快速銷售。據(jù)了解,恒大產(chǎn)品定位于滿足首次置業(yè)者和自住的普通老百姓的剛性需求,產(chǎn)品結構中端至中高端占比85%,高端及度假類產(chǎn)品占15%,這一產(chǎn)品結構與老百姓需求的物業(yè)類型比例吻合,滿足了不同地區(qū)、不同層次的市場需求。 年度目標已基本完成 全年有望摸高3000億元 值得一提的是,今年恒大為自己定下的銷售目標并不激進,甚至可以評價為“保守”。在去年已經(jīng)跨入2000億元的銷售額大關后,今年中國恒大集團董事長許家印將恒大的銷售目標鎖定為2000億元,少于去年實際完成的銷售額度。 “從恒大前7個月的表現(xiàn)看,已經(jīng)基本完成了全年目標,而下半年更是房地產(chǎn)傳統(tǒng)的銷售旺季,恒大全年突破3000億元銷售額大關仍是可期的。”有業(yè)內(nèi)人士如是評價。從已公布半年業(yè)績的房地產(chǎn)企業(yè)看,除了恒大外,萬科與3000億元的全年目標十分接近。 克而瑞等機構此前發(fā)布的上半年市場報告顯示,恒大的銷售業(yè)績明顯高于其他千億級房企,與綠地、保利、中海等千億房企保持了200億元以上的差距。這一數(shù)據(jù)也表明,未來房地產(chǎn)行業(yè)集中度將進一步提升,幾強爭霸的行業(yè)格局將日漸清晰。 也正是由于收入和利潤水平不斷提升,恒大在近期公布的《財富》世界500強中,成為新晉登榜的三家中國房地產(chǎn)公司之一。 |
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