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中國房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型正在如火如荼地發(fā)生,傳統(tǒng)開發(fā)的下滑帶來拿地困境,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成為新路徑,一些開發(fā)商的角色則從整合地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)化到整合更廣泛的社會(huì)資源。 8月9日,創(chuàng)新工場、思科集團(tuán)、平安銀行等與碧桂園簽訂了《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議書》,雙方?jīng)Q定在創(chuàng)業(yè)服務(wù)、產(chǎn)城融合、科技小鎮(zhèn)等方面展開合作,建立戰(zhàn)略合作關(guān)系。 碧桂園助理總裁向俊波介紹,集團(tuán)將在5年內(nèi)投資千億,建設(shè)數(shù)個(gè)智慧生態(tài)科技小鎮(zhèn),重點(diǎn)選取一二線城市的周邊土地和項(xiàng)目。碧桂園將致力將科技小鎮(zhèn)打造成為中國的“硅谷”,創(chuàng)造出不少于600億元的年產(chǎn)出和60億元的稅收收入。目前有三個(gè)科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目將開動(dòng),分別為惠東稔山科技生態(tài)城項(xiàng)目、惠州潼湖創(chuàng)新小鎮(zhèn)項(xiàng)目、惠州潼湖科學(xué)城項(xiàng)目。首個(gè)項(xiàng)目落戶惠州潼湖生態(tài)智慧區(qū)是看中這里以生態(tài)為基礎(chǔ),構(gòu)建人與自然和諧的狀態(tài),同時(shí)毗鄰深圳,有快捷便利的交通網(wǎng)絡(luò),同時(shí)這里產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚,是惠州市國家級(jí)電子產(chǎn)業(yè)的基地,也是創(chuàng)新基地,優(yōu)勢突出。碧桂園欲將其打造為科技小鎮(zhèn)的現(xiàn)實(shí)范本,未來拓展到全國,實(shí)現(xiàn)小鎮(zhèn)開發(fā)和運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的輸出。未來5年,碧桂園將打造10個(gè)科技小鎮(zhèn),并成為智慧綠色城市的標(biāo)準(zhǔn)制定者。 據(jù)透露,碧桂園還將投入不低于20億元,聯(lián)合多個(gè)知名投資機(jī)構(gòu)設(shè)立科技小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)基金,為小鎮(zhèn)企業(yè)定向提供全周期金融服務(wù)和成長輔導(dǎo),對(duì)接產(chǎn)業(yè)資源和金融服務(wù)、商業(yè)服務(wù)、政務(wù)服務(wù)、技術(shù)服務(wù)。 創(chuàng)新工場創(chuàng)始人李開復(fù)認(rèn)為,硅谷成功的關(guān)鍵因素之一是環(huán)境!斑^去我一直認(rèn)為環(huán)境是不可控的、有機(jī)的因素,但在深入了解碧桂園后,我的看法發(fā)生了改變:環(huán)境是可以創(chuàng)造的!彼f,創(chuàng)新工場可以提供科技和人才等方面的資源,而碧桂園可以建設(shè)有利于工作和生活的優(yōu)質(zhì)環(huán)境。 平安銀行副行長胡躍飛表示,作為碧桂園的第二大股東,平安將利用其產(chǎn)業(yè)基金全力支持碧桂園科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目。 碧桂園總裁莫斌表示,科技小鎮(zhèn)的開發(fā)是軟硬件并行的,產(chǎn)業(yè)配套、城市配套和住宅開發(fā)同時(shí)進(jìn)行,并不是先建和先賣住宅回籠資金。 “十三五”規(guī)劃綱要提出,要因地制宜發(fā)展特色鮮明、產(chǎn)城融合、充滿魅力的小城鎮(zhèn)。今年5月,國家發(fā)改委方面也表示,將強(qiáng)化對(duì)特色鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的資金支持,支持特色小鎮(zhèn)提升基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施等功能,并將選擇一千個(gè)左右條件較好的小城鎮(zhèn),積極引導(dǎo)扶持。 對(duì)于碧桂園來說,科技小鎮(zhèn)是其傳統(tǒng)“大盤模式”的升級(jí)和革新,同時(shí)又與一二線戰(zhàn)略緊密結(jié)合。從其選址來看,重點(diǎn)選擇一二線城市的周邊,碧桂園表示,科技小鎮(zhèn)為解決一線核心城市科技創(chuàng)新成本高昂、空間擁擠、高房價(jià)和人群溢出、臨近片區(qū)產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展等問題而來。 這是碧桂園通過產(chǎn)城融合進(jìn)行身份轉(zhuǎn)化和業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的樣本。而在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè),不只是碧桂園深耕產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),造城的概念已被許多開發(fā)商提出。 5月底,綠城中國聯(lián)席董事長宋衛(wèi)平透露,未來5-10年綠城將打造5-10個(gè)理想小鎮(zhèn),計(jì)劃以農(nóng)業(yè)或文化等產(chǎn)業(yè)作為主導(dǎo),整合教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、園區(qū)服務(wù)等資源,在城市近郊形成一個(gè)完整的城鎮(zhèn)化解決方案。 央企地產(chǎn)商招商蛇口也在進(jìn)行城市運(yùn)營商的轉(zhuǎn)型,并將其“蛇口模式”向外輸出和復(fù)制;萬科提出城市配套服務(wù)商的概念,也已發(fā)力產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。 此前的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商如華夏幸福、天安數(shù)碼城等,盈利模式主要還是房地產(chǎn)銷售帶動(dòng)和支撐。而未來,如果不靠房地產(chǎn)銷售,無論是碧桂園、綠城中國和招商蛇口,都將要面對(duì)如何增加利潤的問題。原萬通地產(chǎn)董事長馮侖的“立體城市”設(shè)想目前就沒有成功。 對(duì)此,碧桂園總裁莫斌表示,這確實(shí)是一個(gè)正在研究的課題,科技造城、產(chǎn)融結(jié)合此前沒有成功的先例。對(duì)于碧桂園來說,是先將現(xiàn)有的項(xiàng)目做好,總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),擇機(jī)向全國復(fù)制。 |
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