“我對(duì)房?jī)r(jià)瘋漲、地王頻出深表?yè)?dān)憂，這說(shuō)明中國(guó)經(jīng)濟(jì)不健康，面臨極巨的脫實(shí)向虛結(jié)構(gòu)性失衡”，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚8月12日在“2016觀點(diǎn)博鰲房地產(chǎn)論壇”上表示。

去年下半年開(kāi)始房?jī)r(jià)出現(xiàn)快速上漲，向松祚分析，不盡然是改善性需求和剛性需求，主要是因?yàn)槿ツ瓿霈F(xiàn)股災(zāi)以后，很多資金流入到房地產(chǎn)。

向松祚表示，盡管房?jī)r(jià)瘋漲，很多房地產(chǎn)上市公司報(bào)告盈利，但對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，需要重視如下五組數(shù)據(jù)：

一是總量，從黨中央、國(guó)務(wù)院確定的人均住宅面積30平米來(lái)計(jì)算，中國(guó)大規(guī)模建房時(shí)代大體上已經(jīng)結(jié)束，未來(lái)建房空間，房地產(chǎn)投資增速不可能再快速增長(zhǎng)，這使房地產(chǎn)行業(yè)面臨根本性轉(zhuǎn)型，數(shù)萬(wàn)家房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)做什么？

二是房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)是關(guān)系中國(guó)經(jīng)濟(jì)全局，乃至社會(huì)全局的大問(wèn)題�，F(xiàn)在中國(guó)平均房?jī)r(jià)每平米超過(guò)7000元，按照100平米一套標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算，房?jī)r(jià)70萬(wàn)，超過(guò)人均GDP的14倍，按三口之家家庭收入平均10萬(wàn)元來(lái)計(jì)算，超過(guò)三口之家全部收入的7倍。其中，北、上、廣、深、杭現(xiàn)在房屋均價(jià)接近5萬(wàn)元，100平米房子總價(jià)500萬(wàn)，超過(guò)高薪階層年收入10倍，普通老百姓年收入20-30倍。

三是房地產(chǎn)行業(yè)占用資源和對(duì)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)的比例是否合適。中國(guó)房地產(chǎn)對(duì)廣義GDP和狹義GDP貢獻(xiàn)僅20%，但是房地產(chǎn)行業(yè)拿走全部社會(huì)融資的42%。

四是地方政府對(duì)賣(mài)地收入的依賴程度平均超過(guò)50%，最低超過(guò)30%，最高超過(guò)80%，能否持續(xù)？

五是貧富分化，中國(guó)基尼系數(shù)是0.47，二收入差距和貧富分化可能正在日益惡化，房地產(chǎn)在其中起到了重要的作用。

由觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體主辦的“2016觀點(diǎn)博鰲房地產(chǎn)論壇”8月10日-13日在海南博鰲舉行，主題為“改變的力量”。