全國(guó)土地市場(chǎng)的瘋狂仍在繼續(xù)，上海靜安的一地塊剛剛創(chuàng)下中國(guó)土地成交史上最貴“地王”紀(jì)錄，深圳也將在下周進(jìn)入土地拍賣高潮。

深圳市土地房產(chǎn)交易中心的公告信息顯示，8月份將有15宗地上市交易，土地用途以商業(yè)和工業(yè)為主，出讓土地位于南山和寶安。其中，8月26日寶安有11宗土地集中上市交易，成為8月份土地供應(yīng)“大戶”。深圳即將迎來(lái)一輪推地小高峰。

中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年深圳土地招拍掛市場(chǎng)共成交18宗地塊，土地出讓金額高達(dá)364.15億元，成交樓面均價(jià)為每平方米18912元，是2015年平均樓面價(jià)的2倍。由此可見(jiàn)，深圳8月份土地供應(yīng)接近上半年總和。事實(shí)上，深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直供不應(yīng)求，近幾年通過(guò)土地招拍掛出讓的土地逐年減少，“地王”也頻頻刷新紀(jì)錄。

最近，市場(chǎng)已經(jīng)被各地“地王”刷屏，各種嚴(yán)厲的調(diào)控政策之后，土地市場(chǎng)仍然是“不瘋魔不成活”。就在近日，全國(guó)土地拍賣市場(chǎng)連出“地王”。位于上海靜安中興社區(qū)的一幅住宅地塊進(jìn)入掛牌階段，起拍價(jià)46億元，吸引了18家企業(yè)前來(lái)競(jìng)拍。最終，融信以110.1億元的總價(jià)擊敗17家各路土豪，樓面價(jià)高達(dá)每平方米100315元，溢價(jià)率139%，創(chuàng)下中國(guó)土地成交史上最貴“地王”紀(jì)錄，市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)未來(lái)項(xiàng)目售價(jià)將超過(guò)每平方米15萬(wàn)元。而就在前幾天，廣州市拍出新科單價(jià)地王，荔灣區(qū)一塊純住宅用地被雅居樂(lè)集團(tuán)以21.73億元總價(jià)拍得，折合樓面價(jià)高達(dá)每平方米36773元。

地價(jià)是房?jī)r(jià)構(gòu)成的主要部分之一，雖然不能直接決定房?jī)r(jià)的高低，但地價(jià)越高房企開(kāi)發(fā)的成本就越高，為了追求必要的利潤(rùn)，房?jī)r(jià)也會(huì)水漲船高。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年上半年上海每套價(jià)格超過(guò)2000萬(wàn)元的“豪宅”，一共成交了1597套，其中新房1118套，二手房479套。此外，2006年至2015年上海價(jià)格在2000萬(wàn)元以上的豪宅成交呈遞增趨勢(shì)，而今年僅上半年就已突破去年全年成交量。有海外媒體認(rèn)為，與全球最貴城市進(jìn)行橫向?qū)Ρ劝l(fā)現(xiàn)，在2000萬(wàn)人民幣這一級(jí)別的豪宅成交量方面，上海今年上半年已成世界第一，上海儼然已成全球最大豪宅市場(chǎng)。

同策房產(chǎn)咨詢表示，市場(chǎng)火熱以及“地王”頻出有可能加速政策從嚴(yán)執(zhí)行，預(yù)計(jì)9月份前后上海樓市調(diào)控政策會(huì)進(jìn)一步從嚴(yán)執(zhí)行，新一輪“控地王”降杠桿等措施也會(huì)來(lái)臨，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整極有可能會(huì)因此而來(lái)臨。

而在深圳前海，近日也有多塊土地出讓，但都以“底價(jià)”成交。繼8月10日“中糧系”奪得前海兩宗地后，昨日同屬桂灣片區(qū)的另一宗商業(yè)用地迎來(lái)公開(kāi)出讓。最終，周大福和新世界聯(lián)手拿下“T201-0092地塊”，以底價(jià)42.07億元人民幣競(jìng)得，樓面價(jià)為每平方米24748元。不過(guò)，與此前出讓的兩宗商業(yè)地塊一樣，T201-0092對(duì)競(jìng)買人資格設(shè)定了嚴(yán)格的限制條件，競(jìng)買申請(qǐng)人須為香港注冊(cè)企業(yè)，須控股3家(含3家)以上在香港主板上市企業(yè)，其中至少1家總資產(chǎn)不低于1000億港元；競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)在深圳市無(wú)總部企業(yè)用地；滿足條件的可獨(dú)立購(gòu)買，或以其自身作為主競(jìng)買申請(qǐng)人聯(lián)合一家其控股的上述上市子公司競(jìng)買。不過(guò)，中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，由于前海出讓的商業(yè)/辦公用地供應(yīng)較多，再加上后海片區(qū)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的影響，前海寫字樓市場(chǎng)不論在售價(jià)還是租金上也將面臨一定壓力。