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瘋狂“地王”欲掏空實(shí)體經(jīng)濟(jì) 房地產(chǎn)預(yù)期管理失效

2016-8-22 09:12| 發(fā)布者: 解剛| 查看: 549| 評(píng)論: 0|來自: 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

瘋狂“地王”欲掏空實(shí)體經(jīng)濟(jì)

據(jù)報(bào)道,上海土地市場(chǎng)近日先后出讓靜安區(qū)、寶山區(qū)、青浦區(qū)三宗地塊,單日內(nèi)土地出讓收入合計(jì)184億元。其中,靜安區(qū)地塊以110.1億元總價(jià)拍出,樓面價(jià)超過10萬元/平方米,溢價(jià)率139%,刷新了全國范圍的歷史單價(jià)“地王”紀(jì)錄。

網(wǎng)民認(rèn)為,上海創(chuàng)出史上最貴“地王”不是小事,背后折射的現(xiàn)象與問題必須引起重視!暗赝酢鳖l出,很大程度上暴露出地方政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期管理的失效。房地產(chǎn)市場(chǎng)瘋狂,會(huì)吸納實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金,推高實(shí)體成本,加劇實(shí)體衰落,當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)調(diào)整的方向應(yīng)該是使房地產(chǎn)回歸本位。

地方政府須有作為

網(wǎng)民“譚浩俊”表示,值得注意的是,超級(jí)“地王”的產(chǎn)生,是在上海出臺(tái)了新的樓市調(diào)控政策以后,這是否意味著,新的樓市調(diào)控政策的作用已經(jīng)趨于平淡,上海的樓市已經(jīng)恢復(fù)到調(diào)控之前的狀態(tài)。那么,上海的房?jī)r(jià)也要進(jìn)入新的增長(zhǎng)模式。此次競(jìng)拍極可能是一個(gè)信號(hào),即資金重新向一線城市回流的信號(hào)。

網(wǎng)民“易憲容”認(rèn)為,如果政府不是真心地抑制資產(chǎn)泡沫,不是用稅收政策去除房地產(chǎn)的投資功能或賺錢效應(yīng),不是用信貸政策遏制房地產(chǎn)的投機(jī)炒作,而是讓房?jī)r(jià)穩(wěn)定或上漲,那么房地產(chǎn)開發(fā)商就有動(dòng)力來推高地價(jià)。這才是當(dāng)前“地王”頻出的關(guān)鍵。

此外,也有網(wǎng)民指出,對(duì)于“地王”頻出的現(xiàn)象,有關(guān)部門和地方政府必須有所作為。

警惕實(shí)體經(jīng)濟(jì)被掏空

網(wǎng)民“張平”認(rèn)為,“地王”現(xiàn)象的實(shí)質(zhì)就是房企從銀行低息融了很多錢,無處可投資,只能大家一起拼搶過一線城市房地產(chǎn)這個(gè)“獨(dú)木橋”,生怕錯(cuò)過最后的資產(chǎn)配置機(jī)會(huì)。所以,“地王”越昌盛,房產(chǎn)越繁榮,對(duì)中國的實(shí)體經(jīng)濟(jì)負(fù)面影響越大。

網(wǎng)民“余豐慧”認(rèn)為,7月份住戶長(zhǎng)期貸款增加超過全部新增貸款,預(yù)示著房地產(chǎn)的“賺錢效應(yīng)”正在吸引各路資金蜂擁而入,正在掏空實(shí)體經(jīng)濟(jì),正在吸干實(shí)體經(jīng)濟(jì)的血液。這樣下去,經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、創(chuàng)新創(chuàng)造、經(jīng)濟(jì)動(dòng)力轉(zhuǎn)型都可能成為浮云。

網(wǎng)民“許權(quán)勝”表示,目前世界上沒有一個(gè)國家用房地產(chǎn)來推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而獲得成功,日本當(dāng)年的房地產(chǎn)泡沫導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)衰退25年之久,至今還沒有走出衰退泥潭。美國運(yùn)用房地產(chǎn)結(jié)合金融來推動(dòng)本國經(jīng)濟(jì),結(jié)果釀成全球金融危機(jī),各國的教訓(xùn)給我們一個(gè)啟示:只有實(shí)體經(jīng)濟(jì)才是經(jīng)濟(jì)繁榮的定海神針。


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