時值深秋，不堪業(yè)績重負與薪酬下調(diào)，房企高管離職的消息此起披伏。

21世紀經(jīng)濟報道記者獨家獲悉，綠地香港（0337.HK）董事局主席陳軍或即將加入房企高管離職大軍的行列。雖然這在綠地集團內(nèi)部已成公開秘密，但陳軍在手機短信里對21世紀經(jīng)濟報道明確回應(yīng)稱，目前并沒有辭職。

11月4日，嘉凱城（000918.SZ）公告稱，收到董事長邊華才的書面辭職報告，邊華才因個人原因，申請辭去董事長職務(wù)。業(yè)內(nèi)猜測是由于嘉凱城近幾年轉(zhuǎn)型導(dǎo)致大量資金沉淀，今年業(yè)績預(yù)虧23億，引發(fā)其內(nèi)部對于轉(zhuǎn)型的反思。

而就在10月底，中海地產(chǎn)集團副總裁曲詠海已宣布正式離職，隨后綠地控股（600606.SH）分管設(shè)計的執(zhí)行副總裁胡京也宣告離職。

克而瑞研究中心分析師蔡建林指出，房企人事和薪酬變動的背后折射出行業(yè)不景氣下的業(yè)績壓力；另一方面，行業(yè)調(diào)整下，房企紛紛進行轉(zhuǎn)型和業(yè)務(wù)調(diào)整，人事變動也有匹配新戰(zhàn)略的意味，或?qū)⒊蔀橐粋�常態(tài)。

21世紀經(jīng)濟報道記者獨家獲悉，沖刺年底業(yè)績之余，剛剛完成借殼上市不久的綠地，近期正進行一場內(nèi)部變革，各事業(yè)部之間展開一場人事變動，有區(qū)域總調(diào)換，也有區(qū)域總轉(zhuǎn)型，或從營銷中心轉(zhuǎn)到綜合管理部。例如，原上海營銷中心的某位高管，近期就已轉(zhuǎn)到浙江區(qū)域綜合管理部任職。

陳軍領(lǐng)導(dǎo)的綠地香港，銷售任務(wù)也不輕，根據(jù)綠地香港年初設(shè)定的180億全年銷售目標，前三季度完成約102億，意味著四季度需要賣80億貨值。

據(jù)公告，今年上半年綠地香港的合約銷售約為70.24億元，同比增加20%，完成上半年目標的107%。但是，綠地香港下半年將推出四個位于上海的項目，分別是黃浦區(qū)五里橋項目、綠地云翔大廈、綠地自由港和綠地新都薈。

除黃浦區(qū)五里橋項目為住宅、商業(yè)及辦公綜合體項目外，其余三個為商業(yè)及辦公綜合體項目。這需要大量資金沉淀，對于下半年完成80億銷售額并沒有優(yōu)勢。

根據(jù)上半年綠地房地產(chǎn)主業(yè)銷售浙江約占17%、江蘇約占15%、上海約占6%可見，綠地華東地區(qū)的銷售比重比較大。

綠地香港于11月10日發(fā)布未經(jīng)審核的前十月銷售數(shù)據(jù)顯示，合約銷售約114.83億元人民幣，增幅為12%， 已售合約總建筑面積則約為128萬平方米，減幅為7%。

從今年綠地受東北地區(qū)樓市影響可知，四季度綠地要完成80億的銷售目標，還是要把重心放在貨值較大的華北、華東地區(qū)。21世紀經(jīng)濟報道記者獲得的一份由第三方機構(gòu)不完全統(tǒng)計的綠地今年前三季度銷售業(yè)績顯示，華北地區(qū)銷售金額大約255億元，占整體銷售額17%，而華東地區(qū)銷售約843.8億元，占比57%。

盡管如此，對于四季度，綠地控股董事長、總裁張玉良仍保持謹慎樂觀，他表示，外部發(fā)展環(huán)境錯綜復(fù)雜，但把握其中積極因素仍可大有作為。

另一方面，據(jù)接近綠地管理層人士透露，今年內(nèi)綠地所有高管已普遍降薪10%。這也被認為是導(dǎo)致綠地不少高管萌生去意與崗位調(diào)整的重要原因之一。

降薪已是行業(yè)共識。11月5日，克而瑞研究中心發(fā)布了《2014-2015年中國房地產(chǎn)企業(yè)薪酬報告》顯示，2015年房地產(chǎn)企業(yè)操作層級平均薪酬同比下滑1.8%。

在業(yè)內(nèi)人士看來，上述房企高管的離職潮，大致可歸納為兩個原因，首先是看好互聯(lián)網(wǎng)等新基因，但房企介入畢竟有限，個人也難以控制公司走向，這需要時間，因此還不如自己出來做；其次，是職業(yè)經(jīng)理人積累了一定人脈與資金之后的一個趨勢。

據(jù)克而瑞研究中心不完全統(tǒng)計，這些離職高管新創(chuàng)業(yè)的方向雖不是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)，但也都和房地產(chǎn)存在一定的關(guān)聯(lián)。

例如劉愛明成立了中城新產(chǎn)業(yè)控股（深圳）有限公司，主要業(yè)務(wù)為工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)運營；再如毛大慶創(chuàng)辦優(yōu)客工場，主攻聯(lián)合辦公和眾創(chuàng)空間領(lǐng)域；蔡雪梅做Elab，主要研發(fā)的是基于C2B的整體房地產(chǎn)解決方案；曲詠海則選擇介入創(chuàng)投；至于胡京和張濱雖然創(chuàng)業(yè)方向目前還未對外公布，但據(jù)說都和房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)+有一定關(guān)聯(lián)。

實際上，不僅職業(yè)經(jīng)理人面臨著巨大壓力，即便是房企老板自身也不例外。旭輝控股（0884.HK）執(zhí)行董事及行政總裁林峰此前就公開表示，因為公司第三季度業(yè)績沒有完成，自己已按承諾剃了個光頭。