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記者昨日從南京土地市場(chǎng)網(wǎng)獲悉,位于江寧和江北的9宗地塊已正式掛牌,這也是南京樓市調(diào)控新政后首次土地拍賣。在拍賣中南京市新增一項(xiàng)規(guī)定,房企與股東、子公司不得競(jìng)拍同一地塊。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這意味著南京土地管理部門針對(duì)開(kāi)發(fā)商的資格審查更為嚴(yán)格。 母公司與子公司將被視為同一整體 據(jù)悉,本次出讓地塊中的商住用地均設(shè)置了現(xiàn)房銷售起始價(jià)以及最高限價(jià),同樣將采用之前現(xiàn)房銷售和搖號(hào)的規(guī)則。但記者在地塊出讓公告中發(fā)現(xiàn),相比之前的網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍,此次“競(jìng)買資格”中新增一項(xiàng)內(nèi)容:“所有參與我市商住、住宅用地的競(jìng)買人,開(kāi)發(fā)企業(yè)及其控股股東、集團(tuán)成員企業(yè)不得報(bào)名競(jìng)買同一幅地塊!蓖瑫r(shí),通過(guò)搖號(hào)取得地塊的競(jìng)買人也不得參與同一批次剩余地塊的搖號(hào)競(jìng)買。 業(yè)內(nèi)人士指出,這意味著南京土地管理部門針對(duì)開(kāi)發(fā)商的資格審查更為嚴(yán)格,同一家公司與其子公司將被視為整體,而之前9月21日南京土地拍賣時(shí),出現(xiàn)的64家房企搖號(hào)拼搶江寧區(qū)1宗地塊的現(xiàn)象或?qū)⑾А?/p> 無(wú)獨(dú)有偶,合肥市政府在近期出臺(tái)的房地產(chǎn)系列新政中規(guī)定,競(jìng)買人報(bào)名參與市區(qū)和肥東縣、肥西縣、長(zhǎng)豐縣范圍內(nèi)的居住用地競(jìng)買時(shí),每次拍賣會(huì)僅限參與其中1宗居住用地的競(jìng)買。 易居研究院智庫(kù)中心研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受新京報(bào)記者采訪時(shí)表示,這是在拿地房企熱情高漲的背景下,為了防止價(jià)格過(guò)快上漲,政府做出一系列的行政管制措施!皳(jù)我了解,目前一些城市還在研究針對(duì)企業(yè)注冊(cè)地拿地的辦法,未來(lái)不排除會(huì)出現(xiàn)利用相關(guān)稅收政策進(jìn)行拿地管控的思路! 調(diào)控顯效,高價(jià)地?cái)?shù)量減少 自9月30日起到目前,已有超過(guò)22個(gè)城市針對(duì)樓市陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策,伴隨著各地樓市成交的下降,土地市場(chǎng)也在明顯退燒。 通過(guò)數(shù)據(jù)比對(duì)發(fā)現(xiàn),相比調(diào)控前市場(chǎng)最火爆的8-9月,高價(jià)地?cái)?shù)量開(kāi)始減少。10月份截至日前,累計(jì)10億以上的地塊中,溢價(jià)率超過(guò)100%的地塊有6宗,主要出現(xiàn)在天津、長(zhǎng)沙、南寧、上海。而其他城市的土地成交相比前期均有所降溫。 業(yè)內(nèi)人士指出,房企的資金寬裕是導(dǎo)致高價(jià)地出現(xiàn)的主要原因,部分城市開(kāi)始對(duì)房企拿地加以調(diào)控,有利于土地市場(chǎng)逐漸回歸平穩(wěn)。 |
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