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10月全國(guó)首套房平均房貸利率4.44%

2016-11-4 09:41| 發(fā)布者: 解剛| 查看: 477| 評(píng)論: 0|來自: 京華時(shí)報(bào)

  移動(dòng)金融智選平臺(tái)融360發(fā)布的最新報(bào)告顯示,從全國(guó)首套房貸款平均利率走勢(shì)來看,10月全國(guó)首套房平均利率為4.44%,和上月持平。同比去年10月的4.89%下降0.45%。在融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中,平均利率最低的為天津的4.13%,最高為烏魯木齊的4.90%。

  多數(shù)銀行首套房貸款有折扣

  報(bào)告顯示,去年同期,全國(guó)優(yōu)惠利率占比為59.02%,此后全國(guó)優(yōu)惠利率占比連續(xù)數(shù)月增長(zhǎng),10月優(yōu)惠利率占比85.37%,較上月下降了0.37%。

  從首套房利率的優(yōu)惠力度來看,10月全國(guó)533家銀行中,提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有155家,和上月持平,占比29.08%。利率最高的為北京的華夏銀行和烏魯木齊的浦發(fā)銀行,執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,其中137家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率,7家銀行提供8.8折優(yōu)惠利率,5家銀行提供8.2折優(yōu)惠利率,2家銀行提供8.7折優(yōu)惠利率,1家銀行提供8.3折優(yōu)惠利率。此外,227家銀行提供9折優(yōu)惠利率。

  10月優(yōu)惠力度變化較大的是天津,在天津16家提供房貸業(yè)務(wù)的銀行中,1家銀行提供8折優(yōu)惠利率,1家提供8.2折優(yōu)惠利率,1家提供8.3折優(yōu)惠利率,13家提供8.5折優(yōu)惠利率,致使天津的首套房平均利率低至4.13%。融360分析師王夢(mèng)升認(rèn)為,10月份首套房?jī)?yōu)惠利率銀行環(huán)比持續(xù)下降,不同城市的優(yōu)惠力度不同,這與各個(gè)城市的房?jī)r(jià)高低有關(guān)。融360預(yù)計(jì),全國(guó)房貸優(yōu)惠利率持平意味著銀行的利率優(yōu)惠基本到了下限,已經(jīng)達(dá)到震蕩探底狀態(tài)。

  10月,全國(guó)首套房平均利率最低的城市為天津、佛山、重慶、珠海、北京、廣州、青島、成都、寧波、無錫。10月,首套房平均利率天津是4.13%,佛山是4.17%,重慶是4.20%,珠海是4.20%,北京是4.21%,廣州是4.21%,青島是4.21%,成都是4.25%,寧波是4.30%,無錫是4.34%。

  首付3成銀行數(shù)占比56.66%

  截至10月20日,在全國(guó)533家銀行中,共有191家銀行將首套房首付比例調(diào)至2成,比上月減少115家,占比達(dá)35.83%。此外,在全國(guó)533家銀行中首付2.5成的有3家銀行,首付3成的有302家銀行,占比達(dá)56.66%。首付3.5成的銀行有26家,首付4成的銀行有1家,為烏魯木齊的農(nóng)業(yè)銀行。融360分析師王夢(mèng)升認(rèn)為:國(guó)慶期間20個(gè)城市出臺(tái)限購政策,房貸政策收緊導(dǎo)致首套房首付3成的比例增加,首套房首付3成占主流,首付3成的銀行占比56.66%。

  10月二套房平均利率為5.39%,與上月持平。從同比來看,去年同期二套房利率高達(dá)5.65%,10月同比降低0.26%。

  融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市533家銀行中,除10家停貸銀行外,共有514家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,比上月減少2家,是當(dāng)前二套房貸款的絕對(duì)主流利率。執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行有2家,比上月增加1家,為二套房最低利率,執(zhí)行基準(zhǔn)利率的是大連的浦發(fā)銀行和鄭州的招商銀行。執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%的有1家,上浮12%的有1家,上浮15%的有2家,上浮20%的有2家,另有北京的民生銀行上浮30%。融360分析師王夢(mèng)升認(rèn)為,當(dāng)前二套房利率走勢(shì)較為平穩(wěn),未來,如果沒有進(jìn)一步的政策刺激,二套房貸款利率將會(huì)繼續(xù)維持基準(zhǔn)利率上浮10%的主流利率。

  融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)533家銀行中,明確執(zhí)行二套房首付4成及以下的銀行共有327家,比上月減少47家,占比61.35%,10月執(zhí)行二套房首付3成的銀行有166家,比上月減少122家,占比達(dá)31.14%。執(zhí)行5成、6成、7成以及8成的銀行數(shù)分別為96家、15家、51家和34家。融360分析師王夢(mèng)升認(rèn)為二套房首付4成的銀行增多是因?yàn)閲?guó)慶期間20個(gè)城市出臺(tái)的限購政策。房貸政策收緊,未來二套房首付比例還要看各地區(qū)是否出臺(tái)相關(guān)的政策。


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