11月21日，福州市國土資源局公開出讓城區(qū)15宗地塊，當(dāng)中有9宗地帶有住宅性質(zhì)，總出讓起始價(jià)為80.25億元，土拍住宅地塊總面積高達(dá)437畝，為福州土拍歷史上少有。最終9宗住宅用地全部完成出讓，金輝、萬科、中海等均有所斬獲，9宗地最終收金117.12億元。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，該9宗地中有3宗來自于鼓樓區(qū)、2宗位于晉安區(qū)，其余4宗位于倉山區(qū)。

　　其中，宗地2016-15號(hào)地塊是鼓樓區(qū)三環(huán)路南側(cè)、福飛路以西的義井舊屋區(qū)改造項(xiàng)目二地塊一，土地面積86547平方米(合129.82畝)，用途為住宅用地，起始價(jià)28.51億元。

　　該地塊分為三部分。A地塊39601平方米(合59.4畝)，建筑限高36米以下(含36米)。B地塊23833平方米(合35.75畝)，配建商業(yè)建筑面積不超過3000平方米，建筑限高60米以下(含60米)。C地塊23113平方米(合34.67畝)，建筑限高60米以下(含60米)。該地塊須提供住宅建筑面積10萬平方米，由市政府指定單位按照11998元/平方米回購。該地塊亦為鼓樓區(qū)碩果僅存的待開發(fā)住宅地塊。

　　經(jīng)過兩個(gè)階段83輪激烈爭奪，金輝聯(lián)合體經(jīng)以42.765億元并無償提供商品住宅11250平方米成功斬獲該地塊，參考樓面價(jià)約28500元/平方米。

　　宗地2016-16號(hào)是晉安區(qū)福馬路以南、福州電子職業(yè)中專學(xué)校北側(cè)的連潘棚戶區(qū)改造A-09地塊，面積38258平方米(合57.39畝)，用途為住宅用地、商服(商業(yè))用地，其中計(jì)容商業(yè)建筑面積不少于3000平方米且不超過計(jì)容總建筑面積的50%，建筑限高120米以下(含120米)，起始價(jià)14.93億元。

　　經(jīng)過93輪激烈爭奪，中海地產(chǎn)經(jīng)以22.395億元并無償提供商品住宅36450平方米競(jìng)得該地塊，參考樓面價(jià)約28600元/平方米。

　　宗地2016-17號(hào)楊橋新村舊改二期地塊位于鼓樓區(qū)楊橋路南側(cè)，西二環(huán)中路東側(cè)，面積15456平方米(合23.2畝)，用途為住宅用地、商服(商業(yè))用地，配建集中式商業(yè)建筑面積20000平方米，建筑限高80米以下(含80米)，起始價(jià)6.5億元。該地塊由萬科地產(chǎn)經(jīng)2輪以6.53億元競(jìng)得，樓面價(jià)15089元/平方米。

　　宗地2016-18號(hào)建平新居地塊位于倉山區(qū)百花洲路北側(cè)，建平新居南側(cè)地塊，面積32343平方米(合48.51畝)，用途為住宅用地，建筑限高50米以下(含50米)，起始價(jià)6.41億元。該地塊由福晟地產(chǎn)經(jīng)55輪以9.615億元競(jìng)得，并無償提供商品住宅17100平方米，參考樓面價(jià)約23400元/平方米。

　　宗地2016-19號(hào)李厝山地塊位于倉山區(qū)李厝山路南側(cè)，省郵電學(xué)校北側(cè)，面積38677平方米(合58.02畝)，用途為住宅用地、公共管理與公共服務(wù)(幼兒園)用地，其中A地塊配建商務(wù)辦公建筑面積不少于6900平方米，住宅建筑限高50米以下(含50米)，起始價(jià)5.94億元。該地塊由世茂地產(chǎn)經(jīng)59輪以8.9億元競(jìng)得，并無償提供商品住宅20250平方米。

　　宗地2016-20號(hào)原霞鏡新城地塊位于倉山區(qū)金洲南路東側(cè)，金洪路南側(cè)，原霞鏡新城(奧體14#部分)地塊，面積29442平方米(合44.16畝)，用途為住宅用地、商服(商業(yè))用地，其中其中商業(yè)建筑面積6000平方米，住宅建筑限高50米以下(含50米)，起始價(jià)5.79億元。該地塊由福晟地產(chǎn)經(jīng)38輪以8.68億元競(jìng)得，并無償提供商品住宅10800平方米。

　　2016-21號(hào)義井舊屋區(qū)改造項(xiàng)目二地塊位于鼓樓區(qū)福飛路以西，江厝路北側(cè)，面積19160平方米(合28.74畝)，用途為住宅用地、商服(商業(yè))用地，其中配建商業(yè)建筑(獨(dú)立設(shè)置)面積8000平方米，住宅建筑限高24米以下(含24米)，起始價(jià)5.32億元。該地塊由金輝地產(chǎn)經(jīng)11輪以7.97億元競(jìng)得，并無償提供商品住宅1800平方米。

　　宗地2016-22號(hào)奧體3#地塊位于倉山區(qū)東嶺路北側(cè)，飛鳳山公園南側(cè)，面積23628平方米(合35.44畝)，用途為住宅用地、商服(商業(yè))用地，其中商業(yè)建筑面積不超過1800平方米，住宅建筑限高36米以下(含36米)，起始價(jià)4.61億元。該地塊由萬科地產(chǎn)經(jīng)28輪以6.91億元競(jìng)得，并無償提供商品住宅4500平方米。

　　宗地2016-23號(hào)原立洲彈簧廠及周邊改造地塊位于晉安區(qū)長樂北路以西、化工河北側(cè)，面積7848平方米(合11.77畝)，用途為住宅用地，住宅建筑限高50米以下(含50米)，起始價(jià)2.24億元。該地塊由建發(fā)地產(chǎn)經(jīng)27輪以3.35億元競(jìng)得，并無償提供商品住宅4950平方米。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，此次土拍限制較多，據(jù)公告顯示，本次拍賣競(jìng)價(jià)采用限地價(jià)、競(jìng)無償提供住宅建筑面積方式;即地塊設(shè)定最高限制價(jià)格(溢價(jià)率上限設(shè)定不超過50%，含50%)，競(jìng)買人報(bào)價(jià)不超過最高限價(jià)的，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。

　　當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)后，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)無償提供住宅建筑面積，凡接受最高限價(jià)的競(jìng)買人均可繼續(xù)參與競(jìng)買，每次最低競(jìng)價(jià)階梯為無償提供住宅建筑面積450平方米(戶型面積比例為5套90平方米或6套75平方米)，競(jìng)無償提供住宅建筑面積必須是450平方米的整數(shù)倍。

　　此外，本次拍賣首次規(guī)定了地塊的竣工時(shí)間。擬拍賣宗地開工時(shí)間為交地后一年內(nèi)，竣工時(shí)間按照建筑限高確定，建筑限高小于等于50米的，開工后兩年內(nèi)應(yīng)竣工;建筑限高小于等于80米的，開工后兩年半內(nèi)應(yīng)竣工;建筑限高大于80米的，開工后三年內(nèi)應(yīng)竣工。