近日，央行公布的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份新增人民幣貸款為7946億元，環(huán)比增加1433億元，超出市場(chǎng)預(yù)期。其中，11月份住戶部門貸款增加6796億元，成為貸款“主力軍”。

一位來(lái)自國(guó)泰君安的分析師告訴記者，11月份新增人民幣貸款超預(yù)期增長(zhǎng)，主要推手仍是房貸。雖然11月份居民房貸創(chuàng)歷史次高值（僅低于今年9月份），但這與調(diào)控前網(wǎng)簽對(duì)房貸存在滯后性和10月份三線、四線城市商品房銷售小高峰有關(guān)。

具體來(lái)看，11月份短期貸款增加1104億元，中長(zhǎng)期貸款增加5692億元，較上月增加801億元，從絕對(duì)規(guī)模來(lái)看，當(dāng)月新增信貸規(guī)模僅次于今年9月份的5741億元，居歷史第二高。值得注意的是，住戶中長(zhǎng)期貸款占當(dāng)月住戶部門貸款增量的比重已經(jīng)超過(guò)80%，約占當(dāng)月新增信貸的72%，不過(guò)較上月75%的比例略有下降。

“房地產(chǎn)信貸政策將成為影響樓市走勢(shì)的關(guān)鍵因素�！敝性�地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從多年來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展歷程看，一般信貸收緊的年份房?jī)r(jià)都會(huì)相應(yīng)的有所下調(diào)，而信貸相對(duì)寬松的年份，房?jī)r(jià)則一路高漲�？梢哉f(shuō)房地產(chǎn)的價(jià)格上漲主要原因和信貸規(guī)模存在一定的關(guān)系。

張大偉認(rèn)為，出現(xiàn)這一現(xiàn)象的主要原因是受前期部分成交所需要的居民住房貸款投放延后所影響。按照正常市場(chǎng)成交來(lái)說(shuō)，一般二手房在簽約成交后的1個(gè)月至2個(gè)月貸款，而新建商品房中的期房很多貸款時(shí)間滯后6個(gè)月至12個(gè)月。所以當(dāng)下的信貸數(shù)據(jù)并非對(duì)應(yīng)當(dāng)下的樓市現(xiàn)狀。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年前11個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模為93387億元，同比名義增長(zhǎng)6.5%，增速比前10個(gè)月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，前11個(gè)月，商品房銷售面積為135829萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.3%，增速比前10個(gè)月回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額為102503億元，增長(zhǎng)37.5%，增速回落3.7個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，截至11月末，商品房待售面積為69095萬(wàn)平方米，比10月末減少427萬(wàn)平方米。

“上述關(guān)鍵增速數(shù)據(jù)回落，表明9月底以來(lái)的樓市調(diào)控取得了明顯成效�！币拙友芯吭褐菐�(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，在此之前，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的改善型需求得到積極釋放，業(yè)主換房需求較大，此次調(diào)控之后，盡管部分城市對(duì)于信貸發(fā)放急剎車，但影響面還是比較小，所以會(huì)使得11月份房貸數(shù)據(jù)仍然較大，不過(guò)預(yù)計(jì)12月份會(huì)有所下滑。