久久国产精品一区二区,www.av在线,色丁香在线,国产福利麻豆精品一区,欧美va在线高清,亚洲欧美日韩精品,一级特黄aa大片欧美

首頁特色專區(qū)› 檢察動態(tài)

房產(chǎn)稅真的能降房價嗎?

2016-12-20 14:27| 發(fā)布者: 解剛| 查看: 602| 評論: 0|來自: 央廣網(wǎng)

  據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道,“房子是用來住的,不是用來炒的”。昨天,中國社科院發(fā)布的2017年《經(jīng)濟藍皮書》說,房地產(chǎn)行業(yè)的過度繁榮,不僅會大幅提高其他行業(yè)的生產(chǎn)成本,而且會對實體經(jīng)濟產(chǎn)生顯著的擠出效應(yīng)。從目前信貸結(jié)構(gòu)來看,房地產(chǎn)行業(yè)導(dǎo)致“一將功成萬骨枯”的經(jīng)濟現(xiàn)象開始逐漸顯現(xiàn)。

  值得注意的是,最新發(fā)布的藍皮書還表示,應(yīng)盡快實施房地產(chǎn)稅。推進個人所得稅改革勢在必行,個稅改革應(yīng)按結(jié)構(gòu)性減稅的方向進行,也就是應(yīng)以降低中低收入群體的個稅水平、提高高收入群體所得稅水平為基本方向。

  藍皮書認(rèn)為,房價的過快上漲對經(jīng)濟、社會產(chǎn)生了巨大的負(fù)面影響,不僅抑制了人們除購房以外的其他需求,使得整個社會的消費缺乏長期支撐,而且,隨著房價的上漲,社會財富快速聚集到少數(shù)富人手中,使得居民收入分配差距進一步拉大,從而容易激化社會矛盾,影響社會和諧。

  2011年在全國率先進行房產(chǎn)稅試點的上海和重慶市就被外界當(dāng)作未來房地產(chǎn)稅推行的參考標(biāo)本。外界對兩地試點效果褒貶不一,不過今年全國兩會上,全國人大常委會預(yù)算工作委員會副主任劉修文給出了12字評價,“細致扎實、運行平穩(wěn)、成效明顯”。

  前幾天閉幕的中央經(jīng)濟工作會議指出,要堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制,既抑制房地產(chǎn)泡沫,又防止出現(xiàn)大起大落。

  關(guān)于這個話題,中央黨校國際戰(zhàn)略研究院副院長周天勇做出了點評。

  周天勇:要把房價降下來,除了開征房產(chǎn)稅沒有什么更好的辦法了。但開征房產(chǎn)稅一定要有幾個比較重大的配套改革。

  一是保持國有土地和集體土地所有權(quán)不變,但土地使用權(quán),要確權(quán)到法人和自然人。

  二是土地財產(chǎn)權(quán)一定要具備交易、入股、出租、繼承、抵押等商品屬性。

  三是要廢除延期制,就是50年、60年、70年期限的規(guī)定,F(xiàn)在,中央也提出“有恒產(chǎn)才能有恒心”。另外,征房產(chǎn)稅實際上是征財產(chǎn)稅。但規(guī)定了50年、60年、70年的使用期限,征稅就沒有法理上的合理性。要以產(chǎn)權(quán)換征稅權(quán),房子永久是產(chǎn)權(quán)人的,但產(chǎn)權(quán)人要交稅。

  另外,一定要廢除現(xiàn)行的行政寡頭壟斷賣地,實際上,現(xiàn)在房價被推高,主要是由于行政寡頭壟斷賣地以及地方政府的土地財政。所有自然人、法人的土地都交由市場掛牌、平等入市,集體土地也平等入市,不需經(jīng)過征用來評議地價、評議房價。但要以合理的房價為基礎(chǔ)征稅,不能對泡沫征稅,現(xiàn)在房價太高,以這種價格征稅,納稅人難以承受。比如按照北京市6年收入或者5年收入能買得起一套房子的合理價格征稅。100平米的房子,按照市價征稅可能要征10萬塊錢,但以合理房價征稅可能就7000塊錢,這有一定的可接受性,對100平米一次征10萬塊錢的房產(chǎn)稅,我估計基本不可能。

  此外,要分清消費性居住住宅和投資性住宅。消費性住宅一定要按照合理的房價征稅,投資性住宅可以按照市價征稅,但不宜累計征稅。比如有三套、四套房子,累計征稅可能一年要征收一百萬塊錢,租金都沒這么多。即使三、四套中有北京的學(xué)區(qū)房,按市價征稅的負(fù)擔(dān)也很重。

  房產(chǎn)稅怎么開征,方方面面的配套改革要細致設(shè)計。比如對一些退休的、低收入的群體,還有對最高價時購入房產(chǎn)、按揭壓力比較大的群體,要退稅或是減免稅收,讓房產(chǎn)稅的征收能穩(wěn)步開展,一定會撲滅房價過高的火。

  經(jīng)濟之聲:如果開征房產(chǎn)稅,廢除了地方政府賣地的收入,地方政府收入基本上會瞬間短缺,地方財政本來就緊張,在財權(quán)、事權(quán)還沒有理順的情況下,或者分稅制改革還沒有調(diào)順的情況下,地方財政收入的缺口怎么辦?

  周天勇:其實現(xiàn)在一些三線、四線城市土地財政收入基本上已經(jīng)斷檔了,一是房屋過剩,二是地也賣不出去了,能賣出去地的主要是一線城市,像北京、上海、杭州、深圳。實際上,財政困難的不是這些大城市,而是三線、四線城市。其次,地方政府可以通過房產(chǎn)稅來替換土地出讓金,我計算了一下,城鎮(zhèn)大概有350億平米房子,即使按均價7000塊錢計算,也有250多萬億資產(chǎn)。按照1%稅率征稅也有25000億的財政收入,減免完后也有20000億,再加上二手房、土地交易稅,一定能把土地出讓金抵回來,而且能均衡分配。

  經(jīng)濟之聲:稅基、稅率、征收方式,可能每一條都是挺復(fù)雜的系統(tǒng)工程,落實不容易。但從民眾角度來講,實際上又給民眾加稅了,在現(xiàn)有的稅負(fù)條件下,民眾會不會稅負(fù)過大過重?

  周天勇:這是一種再分配,現(xiàn)在城鎮(zhèn)居民住房財富的持有是不一樣的,根據(jù)我大概前三年統(tǒng)計、抽樣調(diào)研,13%的人沒有房子,是租房子住的,66%的人有一套房,21%的人有多套房,擁有多套房的平均起來大概人均有五、六套房。實際上,開征房產(chǎn)稅,產(chǎn)權(quán)人為原來積累的財富交稅,實際上是財富再分配的過程,對66%的這些居民而言負(fù)擔(dān)不大,交房產(chǎn)稅的實際上是這21%擁有多套房的人,這些人已經(jīng)從土地增值過程中積累了大量財富,交點錢也是應(yīng)當(dāng)?shù)摹?/p>

  經(jīng)濟之聲:這一套房是在一線城市一套房,還是在全國一套房。有很多人從二線、三線來到北京或者其他一線城市,新購置房屋,這個統(tǒng)計是在全國范圍還是在一個城市來統(tǒng)計的?

  周天勇:是對有戶籍的城鎮(zhèn)居民的統(tǒng)計,不包括務(wù)工農(nóng)民。

  經(jīng)濟之聲:如果房價真的下跌,金融系統(tǒng)所受到的沖擊大不大?

  周天勇:第一,確實要對這個風(fēng)險進行評估。第二,我們面臨的兩個問題,一是泡沫繼續(xù)積累會發(fā)生什么問題,二是房價這么高會不會把實業(yè)擠出去。實際上,我們現(xiàn)在是兩害相權(quán)取其輕,沒有一個改革全好或者全壞,取其危害輕的,取其長遠會變好的。因此,即使到時候金融體系可能會受到一些沖擊,我們也得忍受。


路過

雷人

握手

鮮花

雞蛋

最新評論

聯(lián)系電話:0357-3991268
聯(lián)系QQ:649622350

QQ|Archiver|手機版|小黑屋|臨汾金融網(wǎng) ( 晉ICP備15007433號

Powered by Discuz! X3.2© 2001-2013 Comsenz Inc.

返回頂部