中國經(jīng)濟網(wǎng)北京8月8日訊(記者 李方) 限購、限貸、限價、限售、限商,隨著樓市進(jìn)入“五限時代”,房地產(chǎn)交易量應(yīng)聲而落,房價逐漸趨于理性。安居客日前發(fā)布報告稱,一二線城市在政策調(diào)控下開始降溫,預(yù)計8月供應(yīng)量和成交量還將持續(xù)走低。 樓市最熱的一二線城市房價已開始趨于理性,包括廈門、南京在內(nèi)的城市在7月呈現(xiàn)出房價環(huán)比下降的情況。天津6月時新房和二手房房價分別為22339元/㎡和24941元/㎡,7月時則跌至21666元/㎡和24811元/㎡。即便是四大一線城市中的上海,7月53203元/㎡的二手房房價同樣要低于6月時的53343元/㎡。 此外,一二線城市7月的成交面積也環(huán)比下降。其中,北京成交面積23.9萬㎡,相較6月跌幅約6.27%;南京成交面積64.1萬㎡,跌幅約12.67%;廣州成交面積達(dá)46.7萬㎡,跌幅高達(dá)36.8%。 對此,安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示,從數(shù)據(jù)看7月樓市已然步入“淡季”,房價還在上漲的是洛陽、福州、太原等非一二線重點城市!7月樓市政策在租房層面著墨較多,明顯對樓市交易市場起到了心理抑制作用。” 中國經(jīng)濟網(wǎng)記者注意到,隨著樓市政策逐漸進(jìn)入平穩(wěn)期,不少購房者對政策和房價走勢的判斷已經(jīng)發(fā)生改變,認(rèn)為政府還將繼續(xù)出臺政策、限制房價上漲的比例呈現(xiàn)出逐月遞減的趨勢。對此張波表示,熱點一二線城市的供應(yīng)量和成交量還將持續(xù)走低,預(yù)計8月樓市的熱度并不會比7月更高。 值得一提的是,國家試點12城的租賃試點、廣州“租售同權(quán)”新政、各地純租賃土地的不斷掛牌,全國樓市分化的新形勢將會對未來樓市形成交叉性的深遠(yuǎn)影響。 另一方面,經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)則在7月逆勢上漲。安居客報告稱,近7成的經(jīng)紀(jì)人對于今年的樓市保持觀望態(tài)度,認(rèn)為今年的房價仍有一定的上升空間。超過6成的經(jīng)紀(jì)人表示,今年房地產(chǎn)市場的需求量或?qū)⒗^續(xù)看漲。 對此張波指出,“對于購房者而言,有購房需求的用戶不妨趕在‘金九銀十’的傳統(tǒng)旺季前出手抄底。” |
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