京首套房貸利率迎來年內(nèi)第五波上調(diào)

　　北京商報(bào)報(bào)道，京城房貸持續(xù)收緊。繼今年銀行數(shù)次大面積上調(diào)首套房貸利率后，8月10日，有兩家銀行網(wǎng)點(diǎn)已將首套住房按揭貸款利率最高上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.15倍，也就是上浮15%，比6月初上浮10%進(jìn)一步上行。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在去杠桿的背景下，銀行資金成本增加，惜貸情緒漸濃，未來不排除銀行繼續(xù)上調(diào)貸款利率的可能性。

　　房貸利率的上調(diào)，對(duì)于購(gòu)房者來說，意味著購(gòu)房成本繼續(xù)上升。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心計(jì)算，如果首套房貸利率由基準(zhǔn)利率再上浮10%，購(gòu)房者每貸款100萬元，月供將增加455.61元，而與2016年市場(chǎng)寬松時(shí)比，月供將增加893.11元。

　　北京并不是個(gè)案，多城市房貸利率全面上調(diào)

　　實(shí)際上，從今年一季度末開始，多家銀行的信貸額度便出現(xiàn)了不同程度的緊張情況。不少銀行人士也都坦言，因?yàn)轭~度緊張，去年申請(qǐng)房貸，一個(gè)月就能放款，今年放貸時(shí)間明顯延長(zhǎng)，有的達(dá)到兩三個(gè)月甚至更久。而在通常情況下，進(jìn)入下半年銀行房貸額度會(huì)越來越少，放款時(shí)間會(huì)相應(yīng)延長(zhǎng)，房貸利率也還會(huì)漸呈上升之勢(shì)。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，7月以來出現(xiàn)首套房利率上浮現(xiàn)象的城市共有20個(gè)，包括四大一線城市和部分二線城市，如合肥、廈門、南京、杭州、武漢、蘇州等。蕪湖、連云港、惠州、中山等三線城市也有銀行將首套房貸利率在基準(zhǔn)基礎(chǔ)上提升5%~10%不等。

　　據(jù)融360最新的房貸報(bào)告顯示，7月全國(guó)首套房平均利率為4.99%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.02倍，環(huán)比上漲了2.25%，同比去年7月的4.44%上升了12.38%。在融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市首套房平均利率中，最低的是上海4.80%，最高為鄭州5.39%。

　　四個(gè)一線城市中，上海的房貸平均利率為4.80%，依然維持在基準(zhǔn)利率以下，北京和廣州首套房平均利率為4.96%，深圳為4.98%，三座一線城市平均利率超過基準(zhǔn)。雖然一線大城市的政策不斷加碼，但是從城市吸引力角度看，仍然是不少購(gòu)房人青睞的地方，因此在政策上不能有絲毫懈怠。

　　相比一線城市，二線城市房貸政策收緊趨勢(shì)更加明顯，8成以上的城市房貸平均利率都是上漲的態(tài)勢(shì)，并且普遍都超過了基準(zhǔn)利率。在一線城市房貸增速全面下滑的背景下，二三線城市部分地區(qū)房貸仍然保持增速，例如：人民銀行太原支行數(shù)據(jù)顯示，今年6月末山西省個(gè)人住房貸款余額1564.7億元，比年初增加236.4億元，同比增長(zhǎng)41.1%，高于上年同期20.8個(gè)百分點(diǎn)。來自一線城市的投資需求外溢是導(dǎo)致這些地區(qū)貸款增速的重要原因，因此對(duì)于這類城市，從需求端抑制購(gòu)房需求的大方向不能變。

　　資金成本上行!銀行理財(cái)產(chǎn)品的收益率居高不下

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，目前資金成本繼續(xù)上升，包括余額寶等固定理財(cái)收益年化資金成本已經(jīng)接近4.1%，這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款的基準(zhǔn)利率4.9%對(duì)于大部分銀行來說，已屬于低利潤(rùn)產(chǎn)品。所以，預(yù)計(jì)后續(xù)銀行將逐漸從目前的基準(zhǔn)為主提高至基準(zhǔn)上浮。

　　Wind最新統(tǒng)計(jì)顯示，8月首周(8月1日-8月6日)，共有354家銀行合計(jì)發(fā)行2634款理財(cái)產(chǎn)品。1年期理財(cái)產(chǎn)品預(yù)期年化收益率為4.7%，與此前一周相比上升0.02個(gè)百分點(diǎn)。

　　按產(chǎn)品收益率看，預(yù)期收益率在0-3%的產(chǎn)品有54款;預(yù)期收益率在3-5%的產(chǎn)品有2113款;預(yù)期收益率在5-8%的產(chǎn)品有438款，占比16.6%;預(yù)期收益率在8%以上的產(chǎn)品有8款;未公布預(yù)期收益率的產(chǎn)品有21款。

　　房貸收緊誤傷剛需一族

　　對(duì)于銀行的種種舉措，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房貸收緊可能會(huì)迫使部分人推遲購(gòu)房計(jì)劃，影響樓市需求，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響，但更直接、更顯著的影響則是增加購(gòu)房者成本。而由于房貸收緊，樓盤又想回款快，催生出了誰的首付出得高就賣給誰，甚至有樓盤需要全款買房的亂象。在之前貸款較輕松的環(huán)境下，項(xiàng)目和購(gòu)房者簽約之后，馬上就辦按揭貸款，銀行一般幾周內(nèi)就會(huì)把貸款放下來，項(xiàng)目也能因此保證一定的現(xiàn)金流;但現(xiàn)在銀行額度緊張，項(xiàng)目與項(xiàng)目之間都在搶回款。目前項(xiàng)目愁的不是銷量，而是回款。即使房子很好賣，資金鏈都有可能斷掉，項(xiàng)目當(dāng)然是優(yōu)先考慮全款買房的人群。部分剛需購(gòu)房者由于資金不足，面對(duì)“高首付、全款付”這座大山，當(dāng)然只能望而卻步。