港媒:物業(yè)管理成內(nèi)地房企新?lián)u錢樹 超萬億市場(chǎng)帶來巨大商機(jī)

　　核心提示：目前投資物業(yè)管理的熱潮是線上到線下(O2O)商業(yè)模式蓬勃發(fā)展的結(jié)果，特別是消費(fèi)者需求推動(dòng)的行業(yè)。許多房地產(chǎn)行業(yè)高管認(rèn)為這兩者之間的結(jié)合帶來了巨大商機(jī)。

　　參考消息網(wǎng)8月17日?qǐng)?bào)道 香港《南華早報(bào)》網(wǎng)站8月15日發(fā)表文章稱，面對(duì)政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)加大的管控力度，內(nèi)地的開發(fā)商正日益把注意力放到物業(yè)管理這種長(zhǎng)期投資上，盡管這些投資可能許多年后才能帶來成果。

　　文章稱，在尋求加強(qiáng)自身金融實(shí)力，以便在一個(gè)預(yù)計(jì)五年內(nèi)將達(dá)到1.2萬億元的迅速增長(zhǎng)的市場(chǎng)上進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)之際，幾十個(gè)開發(fā)商已經(jīng)剝離了他們的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

　　新城控股集團(tuán)有限公司高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷說：“開發(fā)商越來越把物業(yè)管理作為一個(gè)可以帶來穩(wěn)定現(xiàn)金流并提升品牌認(rèn)知度的部分�！彼�說：“因?yàn)閷?duì)這一行業(yè)的樂觀看法，一些開發(fā)商還瞄準(zhǔn)了A股上市�！�

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院說，中國(guó)前100家物業(yè)管理公司有大約17%的收入來自于副業(yè)。

　　老年人護(hù)理和金融等非核心業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)了物業(yè)公司總利潤(rùn)的大約40%。

　　嘉華(中國(guó))投資有限公司營(yíng)銷總經(jīng)理弗朗西斯·楊說，從開發(fā)的最初階段就開始參與項(xiàng)目可以使開發(fā)商自己的物業(yè)服務(wù)公司更好地理解設(shè)計(jì)和建造過程，并因此為客戶提供貼心服務(wù)。

　　仲量聯(lián)行中國(guó)研究部門負(fù)責(zé)人喬·周說：“對(duì)于物業(yè)管理的這種樂觀情緒是否過分還有待觀察。物業(yè)公司提供真正能夠打動(dòng)住戶的其他服務(wù)不是一件容易的事�！� (編譯/劉曉燕)

　　迄今為止，五家內(nèi)地物業(yè)公司，其中包括中國(guó)海外集團(tuán)有限公司和綠城服務(wù)集團(tuán)有限公司，已經(jīng)在香港上市。

　　至少有兩家物業(yè)管理公司與開發(fā)商分離——浙江南都物業(yè)服務(wù)股份有限公司和廣東碧桂園物業(yè)服務(wù)有限公司，已經(jīng)在A股市場(chǎng)提交首次公開募股申請(qǐng)。

　　另外估計(jì)有50%的物業(yè)服務(wù)公司在大陸的新三板上市。

　　中民未來控股集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)王暉說，公司計(jì)劃未來一兩年內(nèi)讓旗下的物業(yè)管理子公司在A股上市，該公司將管理全國(guó)各地總計(jì)18億平方米的房地產(chǎn)。

　　作為中國(guó)民生投資集團(tuán)的子公司，中民未來控股集團(tuán)有限公司打算通過其物業(yè)管理業(yè)務(wù)為大陸6000萬居民提供服務(wù)。

　　上個(gè)月，上海的綠地控股集團(tuán)有限公司將其物業(yè)管理公司出售給雅居樂地產(chǎn)控股公司，以此支持雅居樂擴(kuò)大其物業(yè)管理業(yè)務(wù)。兩家公司同意加強(qiáng)在物業(yè)管理業(yè)務(wù)上的合作，而綠地集團(tuán)可能考慮通過未來股權(quán)融資的方式支持雅居樂的物業(yè)管理子公司。

　　文章稱，目前投資物業(yè)管理的熱潮是線上到線下(O2O)商業(yè)模式蓬勃發(fā)展的結(jié)果，特別是消費(fèi)者需求推動(dòng)的行業(yè)。許多房地產(chǎn)行業(yè)高管認(rèn)為這兩者之間的結(jié)合帶來了巨大商機(jī)。

　　在典型的O2O模式下，零售商通過線上平臺(tái)確認(rèn)客戶，然后再把他們吸引到實(shí)體店來完成交易。

　　就物業(yè)管理而言，公司可以變化成其他O2O模式，提供從購(gòu)物和眾籌到后勤等各種增值服務(wù)。

　　在內(nèi)地人口日益老齡化的情況下，物業(yè)管理公司也在垂涎老年人護(hù)理市場(chǎng)的潛力。