不出市場所料，昨日(1月8日)上午10點，賈躍亭名下最值錢的資產(chǎn)北京世茂工三流拍了。

　　淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺信息顯示，該標的評估價32.89億元，起拍價23.02億元，相當于七折起拍，但無人報名。與此形成鮮明對比的是，有1001人設(shè)置提醒和43868次圍觀。

　　作為樂視當年高價收購的商業(yè)地產(chǎn)項目，如今東家淪落，世茂工三的頹勢也越來越明顯。

　　世茂工三曾是賈躍亭、孫宏斌聯(lián)姻的“信物”。2016年樂視資金鏈緊張時，賈躍亭曾表態(tài)想要賣掉世茂工三，并因此與孫宏斌建立了關(guān)系，此舉讓孫宏斌一步步深陷樂視泥沼，最終150億元的投資幾乎打了水漂。

　　1月7日，《每日經(jīng)濟新聞》記者實探世茂工三發(fā)現(xiàn)，處于三里屯商圈邊緣的商場已有不少店鋪處于空置狀態(tài)，與一街之隔的繁華場面顯得有些格格不入。

　　而早在此次拍賣前，就有業(yè)內(nèi)人士表示，這次拍賣首輪流拍的可能性非常大。根據(jù)程序，項目首次流拍后法院會執(zhí)行后續(xù)程序，即一拍流拍后二拍、二拍流拍后變賣，或當事人同意以物抵債等。而首次流拍后，法院會相應(yīng)下調(diào)價格，使得標的更具性價比，世茂工三的價格或?qū)㈦x樂視的預(yù)期越來越遠。

　　樂視曾花30億元收購

　　從北京市三中院的司法鑒定項目評估報告看，北京財富時代置業(yè)旗下?lián)碛形挥诒本┦谐�陽區(qū)工人體育場北路13號院3號樓、5幢地下一層部分商業(yè)及車位，即知名商業(yè)綜合體三里屯世茂工三。

　　天眼查資料顯示，北京財富時代置業(yè)由樂視控股(北京)有限公司100%持股，實際控制人為賈躍亭。2017年至今，北京財富時代置業(yè)有限公司已經(jīng)出現(xiàn)27條股權(quán)凍結(jié)信息，被執(zhí)行人即樂視。

　　事實上，兩年多前這宗近30億元的收購，讓樂視跨界房地產(chǎn)迎來高度曝光光。2016年5月4日，《新財富500富人榜》出爐，賈躍亭家族以640億元財富位列第八。5月16日，樂視分別斥資29.2億元和0.52億元，收購北京財富時代置業(yè)及世茂商管公司持有的北京百鼎新世紀商業(yè)管理有限公司100%股權(quán)(兩家公司持有世茂工三項目的完整權(quán)益)，以總價29.72億元將世茂工三收入囊中。

　　2016年9月，樂視團隊開始全面接管世茂工三。根據(jù)最初規(guī)劃，世茂工三將被打造成擁有樂視生態(tài)世界、產(chǎn)品展示等功能的項目。

　　為對應(yīng)此規(guī)劃，同年底，商場內(nèi)原計劃商戶被大部分清除，因此有的商戶到期并未續(xù)簽，商場也沒有同意部分商戶的降租金意向。而對一些經(jīng)營不善、交不起租金的商戶，商場也愿意提前解約。

　　但僅過了2個月，一場由拖欠供應(yīng)商款項引發(fā)的危機便悄然而至，此前的美好規(guī)劃也隨之擱淺，留給世茂工三的，是一種“繁華之內(nèi)，與我無關(guān)”的尷尬。而身陷泥淖的樂視也第一時間盯上了這宗尚未捂熱的優(yōu)質(zhì)商業(yè)地塊，開始尋找買家接盤。

　　在評估報告中，記者注意到，2016年8月，朝陽區(qū)工人體育場北路13號院3號樓就已經(jīng)被抵押給了中信銀行總行營業(yè)部，主債權(quán)數(shù)額17.5億元，債務(wù)履行期限7年。也就是說，在以近30億元拿下世茂工三股權(quán)后不到3個月，樂視就把這部分股權(quán)全部質(zhì)押給了中信銀行，回籠資金17.5億元。此外，2017年7月，朝陽區(qū)工人體育場13號院5幢被抵押給了山西堯信融資再擔(dān)保有限公司，主債權(quán)數(shù)額3億元，債務(wù)履行期限2017年1月16日～2017年8月12日。

　　多家房企曾被傳接盤

　　事實上，關(guān)于樂視出售世茂工三的傳聞一直未停歇。《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，曾與樂視就世茂工三項目“傳過緋聞”的開發(fā)商包括萬科、融創(chuàng)等一線房企。

　　2017年1月15日，在那場樂視舉行的樂視&融創(chuàng)戰(zhàn)略投資暨合作發(fā)布會上，孫宏斌曾表示，此前和賈躍亭并不認識，因為想收購世茂工三，雙方相談甚歡，相見恨晚，最終談成了全面投資的結(jié)果。

　　孫宏斌曾親自帶隊和所有樂視的高管逐一談話，賈躍亭也讓樂視所有部門向融創(chuàng)全面開放，讓孫宏斌及其團隊做投資盡調(diào)。孫宏斌的團隊在樂視大樓駐扎了一個月，才把樂視的體系和財務(wù)數(shù)據(jù)初步搞清楚。之后雙方一拍即合，迅速簽約。此外，在發(fā)布會上，孫宏斌還表示，樂視需要多少資金，都會想辦法滿足。

　　無奈雙方“熱戀”時光短暫，而對待世茂工三，孫宏斌最后的決定是“不接盤”。

　　2017年6月，有媒體報道稱，樂視擬40億元出售世茂工三項目給萬科，雙方對此正進一步洽談。樂視也曾發(fā)聲明表示，擬出售旗下世茂工三項目，正在與國內(nèi)多方具有誠意的交易伙伴接洽談判。

　　據(jù)悉，彼時，樂視主動找到萬科，報價40億元。但通過綜合評估和盡調(diào)后，萬科認為出價不應(yīng)超過20億元。由于雙方預(yù)期差異過大，談判以中止而告一段落。盡管樂視隨后對此消息澄清，但談判中止、項目出售擱淺已成事實。

　　持有不到3年的世茂工三，在樂視手中走到拍賣這一步，實屬無可奈何。

　　記者注意到，一個月前，樂視收到了融創(chuàng)系32.59億元的催款函。而這筆32.59億元欠款，分別是天津嘉睿匯鑫企業(yè)管理有限公司2017年11月借款樂視的本金12.9億元及剩余利息0.55億元、融創(chuàng)房地產(chǎn)代樂視墊付的中泰創(chuàng)盈貸款本金及利息共19.14億元。值得注意的是，天津嘉睿匯鑫企業(yè)管理有限公司的法定代表人，正是融創(chuàng)執(zhí)行董事兼行政總裁汪孟德。

　　也就是說，即使賈躍亭如愿賣掉了他最值錢的世茂工三，也不夠償還融創(chuàng)系此筆債務(wù)。