昨日夜間,沈陽市委宣傳部官方微博“沈陽發(fā)布”稱,相關(guān)“零首付”還處于前期調(diào)研論證階段,暫不具備出臺條件。
◎每經(jīng)記者 王杰 鄧?yán)蛱O 當(dāng)前最熱的市場無疑是樓市,不過昨天(3月1日)樓市最熱的地方不是深圳、上海、杭州這樣的老面孔,而是位于東北的沈陽。 當(dāng)前,盡管一線樓市火爆,但二三線乃至三四線樓市仍面臨巨大的去庫存壓力。壓力之下,各地奇招層出不窮,包括降低稅費、鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房、推進(jìn)異地貸款、提高貸款額度、放寬提取公積金條件等。 昨天下午,沈陽更是宣布,沈陽新出的畢業(yè)未滿5年大學(xué)生可以“零首付”買房——想一想,“首付”曾是多少人買房夢想中的攔路虎?因此,政策一經(jīng)公布,引發(fā)外界強烈關(guān)注。 不過,昨日夜間,沈陽市委宣傳部官方微博“沈陽發(fā)布”稱,相關(guān)“零首付”還處于前期調(diào)研論證階段,暫不具備出臺條件。 沈陽去庫存瞄準(zhǔn)畢業(yè)生 3月1日,沈陽市政府發(fā)布《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見(試行)》(以下簡稱《意見》),內(nèi)容包括:對個人購買住房的,市區(qū)兩級給予獎勵政策;公積金最高貸90萬元;土地供應(yīng)減半;降低二手住房交易稅費;鼓勵農(nóng)民進(jìn)城買房居住等。其中,尤為勁爆的一條跟大學(xué)生有關(guān)。 上述《意見》明確,支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購房。對畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購買商品房的,給予住房公積金政策支持,公積金連續(xù)繳存時限由6個月降為3個月,首付比例實行“零首付”政策,最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。對高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生購買商品房的,給予每平方米200元的獎勵政策。同時,對高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購房的,給予契稅全額補貼政策。 安居客沈陽公司總經(jīng)理王笑在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,沈陽庫存多集中在沈北、東陵和蘇家屯區(qū)域,而從以往數(shù)據(jù)看,這三類區(qū)域剛需產(chǎn)品去化有近三成為周邊城市移居沈陽移民購買,尤其有大學(xué)城和地鐵的沈北,是很多大學(xué)生畢業(yè)落戶的首選。新政的推出,是將購房人群有效放大,“上述政策,一方面在救市,另一方面也是在留人”。 沈陽出此奇招也是出于庫存的壓力。在此前,沈陽市庫存一直處于高位。克而瑞沈陽機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至1月31日,沈陽市商品住宅(不含政策性用房)庫存面積為2829.6萬平方米,消化周期25個月;而在去年同期,該庫存數(shù)據(jù)為2938.6萬平方米,消化周期26個月;截至去年12月31日,庫存數(shù)據(jù)為2842.6萬平方米,消化周期25個月。 昨日夜間,上述零首付政策被叫停。 廣東省3年去化2630萬㎡ 在庫存的壓力下,除沈陽外,多地亮出去庫存大招。這些新政包括降低稅費、鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房、推進(jìn)異地貸款、提高貸款額度、放寬提取公積金條件等。 早于沈陽一天,廣東省2月29日發(fā)布2016-2018年供給側(cè)改革的一系列方案,提出廣州應(yīng)及時調(diào)整限購范圍、對商品住房項目停止實施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求、三年內(nèi)消化2630萬平方米的商品房、有條件的城市可放開港澳居民購房限制、家庭首套房首付最低兩成等措施,并要求各于3月底前制定具體實施方案。 2月25日,安徽省國土資源廳、財政廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理工作的通知》(以下簡稱《通知》),對村民自愿退出宅基地的應(yīng)當(dāng)給予其獎勵,在村民購買當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)住房時一次性發(fā)放給村民。 在去庫存的大背景下,地方政府手里還有什么牌? 有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,地方政府或從商業(yè)銀行貸款政策調(diào)整,或鼓勵商業(yè)銀行自己制定信貸比例,可能是先由一些股份制商業(yè)銀行先試點,而后五大國有銀行可能會跟進(jìn)。另外,各地公積金貸款政策會繼續(xù)調(diào)整。還有,購租并舉的模式可能會推進(jìn),房貸利息抵扣個稅的政策也或會實行。 首付貸規(guī)?焖僭黾 不是只有沈陽在打首付的主意。在樓市火爆的當(dāng)下,首付貸再度走紅。這種類型的產(chǎn)品并不是新鮮事物,一些民間金融公司和房地產(chǎn)中介都有提供類似的產(chǎn)品,主要是針對一些在銀行貸款,但是不夠首付款的人群,貸款金額也不會太高,大多數(shù)會控制在你的房款的15%以內(nèi)。比如P2P就有搜易貸、廣州e貸等平臺,而地產(chǎn)中介比如鏈家、世聯(lián)行等也都有這類產(chǎn)品。但是從去年下半年開始,這類產(chǎn)品的需求量開始增加。 廣州e貸相關(guān)人士表示,去年9月份開始,該公司的首付貸產(chǎn)品的成交量開始增加,去年11月、12月和今年1月份更是明顯。 同樣有做首付貸的還有世聯(lián)行,世聯(lián)行發(fā)布的2015年年報數(shù)據(jù)顯示,該公司2015年首付貸產(chǎn)品放貸共計32209筆,放貸金額為29.9億元,同比分別增長65.05%、51.90%,同時該產(chǎn)品為公司帶來收入4.2億元,同比增長98.41%。 “房地產(chǎn)市場火爆,帶動了產(chǎn)品的成交量!睆V州e貸總裁方頌對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。 天天財富CEO李秋旺也感受到了需求量的旺盛,不過他表示,公司出于風(fēng)控等原因的考慮,所以在這方面的規(guī)模增加并不大。 而首付貸這塊資產(chǎn)也成為一些公司相中的目標(biāo),銳衡資產(chǎn)聯(lián)合創(chuàng)始人洪自華表示,他們公司也正在準(zhǔn)備做首付貸的資產(chǎn)開發(fā)。 首付貸讓原本湊不夠首付的人有了買房資格,但是這樣也無疑加大了買房者的杠桿。以一套100萬的房子為例,按照銀行按揭最低首付兩成計算,首付也需要付20萬。但是如果用了首付貸,自己可能只需要10萬塊就能買下一套100萬元的房子,杠桿再次放大了一倍。 這樣的“場外杠桿”的風(fēng)險顯而易見!斑^度杠桿化一定是很大風(fēng)險的,一旦資產(chǎn)價值產(chǎn)生波動的話,風(fēng)險就會凸顯!睒I(yè)內(nèi)人士表示,就要考驗各家企業(yè)的風(fēng)控水平和業(yè)務(wù)模式了。 比如廣州e貸會考察借款人的資產(chǎn)情況、收入證明、流水、征信等情況,還會考察買房人是否是首套房。主要是采用和樓盤合作的方式,保證借款人的款項是用作買房,因此主要業(yè)務(wù)集中于新房,二手房較少涉及。 天天財富的業(yè)務(wù)開展主要是圍繞企業(yè)展開,比如一些合作的公司,為了給員工解決住房問題,和企業(yè)合作給員工提供首付貸產(chǎn)品。 “各地的房地產(chǎn)分化很明顯,不同城市和區(qū)域的去化壓力差別較大,買房者的負(fù)債率也有差別。我們做首付貸只選擇深圳和周邊地區(qū)等房地產(chǎn)下跌風(fēng)險小的地區(qū),針對人群是城市白領(lǐng)的首套房和改善型!焙樽匀A對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。 |
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