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豪宅項(xiàng)目,單盤(pán)兩小時(shí)銷(xiāo)售35億元!即使在北京這個(gè)高凈值人群聚集的市場(chǎng)中,單盤(pán)也難以如此快速地被消化掉。畢竟,35億元的業(yè)績(jī)堪比一個(gè)項(xiàng)目一年甚至兩年的銷(xiāo)售額。 5月6日,龍湖地產(chǎn)在蘇州的龍湖獅山原著高端項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即攬收35億元。不過(guò),在可售量一路下滑的蘇州樓市,這或許并不意外。有消息人士曾向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露,某開(kāi)發(fā)商因蘇州團(tuán)隊(duì)未能及時(shí)拿地布局,錯(cuò)失蘇州大漲的市場(chǎng)契機(jī)而被訓(xùn)。 “從蘇州4月份庫(kù)存數(shù)據(jù)來(lái)看,市場(chǎng)交易開(kāi)始有所降溫,但去庫(kù)存周期卻比其他一、二線(xiàn)城市要低! 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)稱(chēng),對(duì)蘇州來(lái)說(shuō),關(guān)鍵問(wèn)題是補(bǔ)庫(kù)存。 單盤(pán)日銷(xiāo)35億元 700套房,平均每套價(jià)值500萬(wàn)元,即使經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的蓄客時(shí)間,兩小時(shí)攬收35億元仍可謂“瘋狂”。 據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示,2015年8月21日,龍湖拿地14號(hào)地塊,即龍湖獅山原著項(xiàng)目的所在地塊。當(dāng)時(shí),龍湖以26.77億元總價(jià),樓面價(jià)15214.1元/平方米,溢價(jià)率70.8%的代價(jià)摘得此地。這塊經(jīng)過(guò)93輪競(jìng)拍的住宅用地是龍湖在蘇州所拿的第二塊地。 據(jù)接近龍湖地產(chǎn)人士透露,龍湖的魄力,早在兩年前龍湖時(shí)代天街在蘇州入市時(shí),就已初現(xiàn)。2014年5月11日,龍湖時(shí)代天街首次開(kāi)盤(pán)引來(lái)千人哄搶?zhuān)罱K兩小時(shí)去化九成400套房源。直至2015年11月15日,龍湖時(shí)代天街住宅項(xiàng)目以1小時(shí)9億元收官。 據(jù)消息人士透露,蘇州龍湖對(duì)龍湖獅山原著目標(biāo)較為嚴(yán)苛,其定下的銷(xiāo)售指標(biāo)是上半年必須出貨1000多套房源,以回籠資金,而這是同類(lèi)高端項(xiàng)目一年甚至更久的出貨量。 何況,蘇州并不缺豪宅。對(duì)于一個(gè)高端項(xiàng)目來(lái)說(shuō),龍湖從拿地到開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的周期不足9個(gè)月時(shí)間,以龍湖約90%的回款率指標(biāo)來(lái)衡量,可見(jiàn)其資金回籠速度。 據(jù)悉,2016年4月28日,該項(xiàng)目一次性領(lǐng)取預(yù)售證1154套房源。而此時(shí),雖然成交量與上月持平,但蘇州樓市已經(jīng)開(kāi)始有降溫跡象。 庫(kù)存僅夠賣(mài)3.2個(gè)月 事實(shí)上,蘇州樓市過(guò)去庫(kù)存量并不低。值得關(guān)注的是,從2014年底至今,蘇州樓市可售量一度高達(dá)848萬(wàn)平方米,庫(kù)存消化周期最長(zhǎng)達(dá)11.5個(gè)月。 不過(guò),2015年4月份以來(lái),蘇州樓市庫(kù)存量開(kāi)始一路下滑。據(jù)嚴(yán)躍進(jìn)提供給《證券日?qǐng)?bào)》的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,蘇州樓市可售量由795萬(wàn)平方米一路下滑至今年4月份的361萬(wàn)平方米,消化周期則降至截至4月底的3.2個(gè)月。 “目前,蘇州樓市庫(kù)存規(guī);九c3月份持平。”嚴(yán)躍進(jìn)向本記者表示,這說(shuō)明在此前蘇州政策管控下,市場(chǎng)交易開(kāi)始回歸理性。不過(guò),除了南京,蘇州與其他一、二線(xiàn)城市庫(kù)存消化周期相比,仍然要低,證明其市場(chǎng)雖然開(kāi)始滋生降溫跡象,但還是比較熱。 據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院《2016年全國(guó)40個(gè)大中城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資吸引力研究》報(bào)告顯示,一線(xiàn)城市及熱點(diǎn)二線(xiàn)城市如南京、杭州、蘇州、重慶在各類(lèi)物業(yè)排名中均躋身前十。對(duì)蘇州來(lái)說(shuō),投資吸引力不斷提升。 事實(shí)上,各大房企確實(shí)開(kāi)始在蘇州搶地。 4月7日、8日,蘇州土地市場(chǎng)發(fā)力,13宗土地成交,總出讓金共約250.76億元,平均溢價(jià)率約200%。其中,蘇州市高新區(qū)科技城地塊由3.7億元起拍,最終在15.5億元落槌,溢價(jià)率高達(dá)318.86%。 “對(duì)于蘇州市場(chǎng)來(lái)說(shuō),最大的問(wèn)題是補(bǔ)庫(kù)存,即加大供地規(guī)模,以及鼓勵(lì)房企積極拿地和加快新開(kāi)工節(jié)奏。”嚴(yán)躍進(jìn)如是稱(chēng)。 |
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