聯(lián)系QQ:649622350
6月1日,上海寶山區(qū)寶山新城顧村地塊開(kāi)拍,24家地產(chǎn)公司參與競(jìng)拍,最終信達(dá)地產(chǎn)以58.05億元奪得,平均樓板價(jià)36962元/平方米,溢價(jià)率超過(guò)300%,刷新寶山區(qū)單價(jià)地王紀(jì)錄。而就在不久前的5月27日,信達(dá)地產(chǎn)聯(lián)合萬(wàn)科在杭州以123.18億元搶得一地塊,截至目前該地塊仍是今年的全國(guó)總價(jià)地王。 此次參與上海寶山區(qū)寶山新城顧村地塊競(jìng)拍的有24家地產(chǎn)商,包括信達(dá)、保利地產(chǎn)、中鐵建、中鐵、華潤(rùn)、招商、金地、萬(wàn)科、龍湖、九龍倉(cāng)等公司。而 保利地產(chǎn) 在5月18日以54.5億元拍得上海浦東新區(qū)周浦單價(jià)地王時(shí),參與的地產(chǎn)商共計(jì)37家,近兩個(gè)月參與上海土地拍賣的地產(chǎn)商數(shù)量持續(xù)保持高位,地產(chǎn)商奪地激烈。 需說(shuō)明的是,此次奪得寶山單價(jià)地王的信達(dá)地產(chǎn),在5天前的5月27日,剛剛聯(lián)合萬(wàn)科以123.18億元奪得杭州市濱江區(qū)奧體單元MU-01、MU-02、MU-03地塊,其中,信達(dá)地產(chǎn)擁有該地塊50%的權(quán)益。 前述地塊123.18億元按信達(dá)地產(chǎn)占比50%測(cè)算,再加上今年1月6日,信達(dá)地產(chǎn)曾以33.9億元奪得杭州上城區(qū)南星單元B-02地塊。綜合前述三個(gè)地塊,信達(dá)地產(chǎn)今年年初至今的半年時(shí)間里,保守估計(jì),為了搶地共投了154億元。 截至6月1日收盤(pán),信達(dá)地產(chǎn)股價(jià)為5.05元/股,按15.24億股本測(cè)算,總市值僅76.98億元!笆兄挡70多億,就花了100多億搶地王。”有投資者對(duì)這一現(xiàn)象表示不理解。 而信達(dá)地產(chǎn)不久前在年報(bào)中披露2016年規(guī)劃稱,今年公司計(jì)劃簽約銷售額100億元,計(jì)劃土地投資額80億元;計(jì)劃新開(kāi)工面積130萬(wàn)平方米,計(jì)劃竣工面積120萬(wàn)平方米。 由此,信達(dá)地產(chǎn)半年內(nèi)3次出手搶地、土地投資額合計(jì)154億元,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了全年80億元土地投資額的規(guī)劃值。 實(shí)際上,信達(dá)地產(chǎn)在去年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收81.36億元,同比增長(zhǎng)67.73%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)8.6億元,同比增長(zhǎng)12.05%。在中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布的排行榜中,信達(dá)地產(chǎn)的銷售面積和銷售金額雙雙躋身房地產(chǎn)企業(yè)銷售百?gòu)?qiáng),其中銷售面積由2014年的96位上升至79位,銷售金額由2014年的百名以外提升至97位。 信達(dá)地產(chǎn)此前發(fā)布五年發(fā)展規(guī)劃顯示,公司戰(zhàn)略定位為持續(xù)發(fā)揮中國(guó)信達(dá)背景資源和協(xié)同合力,打造有信達(dá)特色的金融地產(chǎn)發(fā)展模式,建立地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、金融投資、專業(yè)服務(wù)三大體系成熟互補(bǔ)的業(yè)務(wù)發(fā)展格局,成為具有行業(yè)知名度的綜合開(kāi)發(fā)投資服務(wù)商。 按照規(guī)劃,在區(qū)域布局中,信達(dá)擬重點(diǎn)關(guān)注經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市與人口導(dǎo)入城市,逐步形成“3+2+X”布局,“3”指長(zhǎng)三角、珠三角和京津冀城市群,“2”指長(zhǎng)江中游和成渝城市群,“X”指不在五大城市群內(nèi)的二線和區(qū)域中心城市。 這樣的定位以及規(guī)劃,或許能透露出信達(dá)地產(chǎn)在一線城市上海和發(fā)達(dá)二線城市杭州搶地的意圖。但數(shù)據(jù)顯示,截至去年年底,信達(dá)地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)83.24%,較年初增長(zhǎng)5.06個(gè)百分點(diǎn);同時(shí),去年信達(dá)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~為-43.46億元,原因就在于規(guī)模擴(kuò)大,新增土地儲(chǔ)備所致。 據(jù)悉,去年全年信達(dá)地產(chǎn)新增儲(chǔ)備規(guī)劃建筑面積111萬(wàn)平方米,截至去年年末,信達(dá)地產(chǎn)在建面積317.60萬(wàn)平方米。 數(shù)據(jù)還顯示,截至去年年末,信達(dá)地產(chǎn)手上貨幣資金僅59億元;信達(dá)地產(chǎn)今年3月公開(kāi)發(fā)行了兩期債券,合計(jì)募資30億元。但這并不妨礙信達(dá)地產(chǎn)“超規(guī)劃”花錢(qián)搶地,為此,甚至信達(dá)地產(chǎn)不惜維持高負(fù)債率和負(fù)現(xiàn)金流。 在此前債券募集說(shuō)明書(shū)中,信達(dá)地產(chǎn)表示,公司最終控股母公司為中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司,中國(guó)信達(dá)全資子公司信達(dá)投資為公司的控股股東,信達(dá)地產(chǎn)作為中國(guó)信達(dá)旗下唯一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)運(yùn)作平臺(tái),可以充分利用信達(dá)投資和中國(guó)信達(dá) 資源優(yōu)勢(shì) ,獲得在項(xiàng)目資源獲取和融資等方面的支持。 |
|Archiver|手機(jī)版|小黑屋|臨汾金融網(wǎng) ( 晉ICP備15007433號(hào) )
Powered by Discuz! X3.2© 2001-2013 Comsenz Inc.