中國土地勘測規(guī)劃院城市地價動態(tài)監(jiān)測組近日發(fā)布了2016年第二季度全國主要城市地價監(jiān)測報告,全國主要監(jiān)測城市第二季度總體地價為3715元/平方米,與去年同期相比,85個城市同比上漲,除了北上廣深持續(xù)保持超過10%的地價增速之外,一些二線城市地價也進入了全國前十名。
報告顯示,重點監(jiān)測城市中,地價總體水平為5468元/平方米,較上一季度增長1.87%,較去年同期增長5.69%。就住宅地價而言,在監(jiān)測的全國105個城市中,一線城市的環(huán)比增速整體超過3.0%,處于快速上升狀態(tài)。
在二線城市,前期樓市的快速上漲,對土地市場的拉動效應比較明顯,地價的同比增速較明顯的呈上升態(tài)勢,同比增速3.11%,廈門、南京、合肥三市的住宅地價同比增速,進入全國最高的前十個城市之中。
而三線各城市中,也有少量城市住宅地價快速上漲。新京報記者注意到,北京、上海、廣州、深圳、南京、廈門、合肥、張家口、珠海9個城市的地價增速都超過了10%,上海最高,同比增速達到了21.46%。
■ 追訪
下半年三線熱點城市地價增速或上升
專家預計,下半年國內的貨幣政策繼續(xù)保持靈活適度,地方政策微調的可能性依然較大,部分二線熱點城市趨向采取更審慎的價格監(jiān)控及房地產信貸政策。目前,熱點城市差別化措施已經(jīng)陸續(xù)出臺,南京、合肥、中山出臺調控意見穩(wěn)定房價地價,蘇州也嚴審個人住房信貸、實行土地拍賣最高限價制度,天津則收緊了公積金貸款政策。
“在多重因素影響下,預計第三季度全國地價整體保持溫和上升的態(tài)勢,房地產市場持續(xù)分化,升溫或回暖的城市范圍向三線熱點城市擴大,一、二線前期熱點城市的土地市場熱度或略有回落,地價漲幅也會略有放緩。”
地價的走勢,也伴隨著房價的變化,國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示,接下來一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均繼續(xù)收窄,二、三線城市同比平均漲幅將擴大。
■ 釋疑
為何二季度地價增速快?
中國土地勘測規(guī)劃院城市地價動態(tài)監(jiān)測組專家表示,二季度熱點城市地價上漲主要是由于全球經(jīng)濟復蘇進程有所放緩,國內經(jīng)濟總體平穩(wěn),地產領域資金充沛,帶動了地價的溫和上行。國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,6月份,國內70個大中城市之中,新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有55個和48個。
“在資金充沛、熱點區(qū)域銷售良好的情況下,房地產開發(fā)企業(yè)的補充庫存需求不斷增加。”專家表示,上半年,房地產開發(fā)企業(yè)到位資金同比上漲明顯,定金及預收款增速明顯,二季度后期雖然增速略有放緩,但仍處于較高水平,個人按揭貸款同比增速連續(xù)19個月保持上漲態(tài)勢,漲幅創(chuàng)2013年6月以來新高。
為何二線城市地價增速高?
南京、合肥、廈門等城市的地價為何增速較快?監(jiān)測組專家分析,這是由于滬深限購加碼,上海實施房地產金融宏觀審慎管理,北京通州也將商住納入限購范圍,周邊的廊坊、固安、香河等三、四線城市也加強樓市管控穩(wěn)定房價,一線城市如此收緊的調控政策,不僅使自身的地價出現(xiàn)了增速,也促使部分二、三線城市成為投資熱點。
但監(jiān)測報告也同時顯示,多數(shù)中小城市庫存壓力依然存在,二季度,湖南、遼寧、黑龍江、吉林、陜西、安徽等省份均出臺關于加快化解房地產庫存的相關政策,在供給端通過供應規(guī)模優(yōu)化和結構等措施調整供地節(jié)奏,在需求端,則通過政策優(yōu)惠、信貸支持、貨幣補助等方式刺激需求。 |