上海二套“認房認貸” 天津差別化首付

　　限購之后房貸現(xiàn)新一輪收緊

　　28日，天津、上海同時發(fā)布收緊房貸政策。這意味著，繼新一輪限購收緊后，新一輪限貸拉開帷幕。

　　當日晚間，上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》，自29日起，首套房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業(yè)貸款的首付比例，上調(diào)至不低于35%。對于二套房購買普通自住房的，申請商業(yè)貸款的首付比例上調(diào)至50%，購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　但值得注意的是，此次二套房認定方面改為在上海已擁有一套住房的、或在上海無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，意味著二套開啟“認房認貸”模式。

　　《通知》同時要求，各商業(yè)銀行應繼續(xù)強化對首付資金來源、收入證明真實性等審核，根據(jù)借款人家庭信用狀況、償債能力等審慎把握具體執(zhí)行水平，對于有投資、投機性購房特征的，應從嚴確定首付款比例和利率。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次政策加大購房首付壓力，對于高杠桿買房等行為有一個較為明顯的管制影響。

　　嚴躍進還分析說，目前上海房地產(chǎn)市場面臨的三個壓力，一是庫存規(guī)模相對不足，亟須通過政策調(diào)整來實現(xiàn)供求關系的平衡。另外，房價上漲態(tài)勢依然比較明顯，控制房價的難度還是較大。同時還存在看漲預期依然較強烈，需要通過政策進行市場預期的引導。

　　而在上海收緊的同時，天津也開啟房貸的控制。中國人民銀行天津分行在官方網(wǎng)站正式發(fā)布《天津市進一步調(diào)整差別化住房信貸政策》，指出將執(zhí)行差別化信貸政策。

　　具體為，對居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套住房的，最低首付款比例為30%;對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為40%;但對非天津市戶籍居民家庭，在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的，貸款最低首付款比例為40%。

　　同時，《信貸政策》指出，個人住房貸款階段性擔保放款前，購房合同備案手續(xù)應完畢并且借款人已提供首付款及契稅發(fā)票、應繳費用憑證。對于無法提供足額擔保的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不得在抵押或抵押預告登記完成前發(fā)放個人住房貸款。對于存在“捂盤惜售”“哄抬房價”“首付貸”等被行業(yè)主管部門認定為嚴重違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不得開展階段性擔保合作。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，上海、天津的收緊再次顯示政府層面抑制房價的決心與意志，在持續(xù)的調(diào)控下，預計四季度后房價漲幅較快的幾個城市，房價將從10月的微漲，轉至后續(xù)的微跌。