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融創(chuàng)董事長(zhǎng):地價(jià)泡沫嚴(yán)重

2016-5-17 10:35| 發(fā)布者: 解剛| 查看: 566| 評(píng)論: 0|來(lái)自: 京華時(shí)報(bào)

融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌昨天公開(kāi)表示,當(dāng)前國(guó)內(nèi)部分城市土地市場(chǎng)過(guò)熱,已經(jīng)出現(xiàn)較大的風(fēng)險(xiǎn),“三四萬(wàn)元的樓面價(jià)肯定不對(duì),市場(chǎng)會(huì)有懲罰的”。

  近兩個(gè)月,以南京、蘇州為代表的二線城市房?jī)r(jià)接棒上漲,地價(jià)也水漲船高。日前,葛洲壩、金茂等房企在南京競(jìng)拍出4.5萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià),已經(jīng)超越前兩天上海拍出的4.2萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià),成為南京新的高價(jià)地。

  孫宏斌表示,跟上海、深圳等地不一樣,南京、蘇州這樣的城市未來(lái)還將有源源不斷的土地供應(yīng),目前的房?jī)r(jià)主要是受慣性的影響。這樣的高地價(jià)已經(jīng)“吃掉了”未來(lái)好多年的漲價(jià)空間,風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)特別大了。孫宏斌預(yù)測(cè),今年5-6月份市場(chǎng)的流動(dòng)性一定會(huì)收緊,房?jī)r(jià)不斷上漲是不可能的。

  由于地價(jià)太貴,北京很多項(xiàng)目都被豪宅化,不賣(mài)到單價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上就不賺錢(qián),孫宏斌認(rèn)為,北京可以有10萬(wàn)元/平方米、20萬(wàn)元/平方米的豪宅,但不應(yīng)該到處都是。

  融創(chuàng)旗下的北京壹號(hào)院目前已簽約6套住宅和6套商業(yè),住宅成交均價(jià)163244/平方米,最高接近20萬(wàn)元/平方米。孫宏斌稱(chēng),豪宅項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)難度其實(shí)很大,競(jìng)爭(zhēng)也很激烈。


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